Processus de construction

Des questions sur votre budget?

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VOUS AVEZ DES QUESTIONS ?

 

Avant d’entamer un projet de construction vous vous posez sans doute beaucoup de questions. Voici quelques réponses au travers des étapes d’une construction.

Les habitations existantes sont-elles économes en énergie ?

Si vous achetez une maison existante, n’oubliez pas de regarder son certificat de performance énergétique (CPE, ou encore le PEB). Comme son nom l’indique, celui-ci affiche dans quelle mesure l’habitation est économe en énergie. Une nouvelle maison standard possède une valeur CPE en dessous de 100 kWh par m2 (à savoir la consommation énergétique d’une maison). Cette valeur est encore bien plus basse dans le cas de maisons économes en énergie ou maisons passives.

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À quoi faut-il être attentif lors de l’achat d’un terrain à bâtir ?

Certains éléments sont cruciaux lors de la sélection d’un terrain à bâtir :

Prescriptions urbanistiques : À quelles impositions la future maison doit-elle satisfaire ? Si vous voulez une maison moderne et sobre avec un toit plat, mais que les prescriptions urbanistiques exigent un toit pointu avec une certaine hauteur de corniche, il vaut mieux le savoir à l’avance ! Vous pouvez demander ces prescriptions urbanistiques auprès du vendeur et/ou de la commune.

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Quelle est la différence entre un crédit hypothécaire et un mandat hypothécaire ?

Certaines banques permettent de placer une partie du capital à emprunter sous mandat hypothécaire. Dans ce cas, l’inscription hypothécaire couvre seulement une partie du montant total à emprunter.

Le coût d’un mandat hypothécaire est inférieur à celui d’une inscription hypothécaire. En effet, le mandat n’est pas inscrit au bureau de conservation des hypothèques. Vous évitez ainsi les frais d’inscription et les honoraires du conservateur des hypothèques sur ce montant. En outre, les frais d’enregistrement, les honoraires du notaire et les frais d’acte seront bien moins élevés.

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Quels sont les coûts supplémentaires associés à la construction d’une maison ?

Chaque projet de construction s’accompagne d’obligations légales. Celles-ci engendrent des coûts s’additionnant à ceux de la construction. Il s’agit des coûts suivants :

Frais d’architecte : environ 5 %
TVA : 21 %
Coordination de la sécurité et de la santé : 1.200 €
Équipements d’utilité publique (raccordement à l’eau, à l’électricité…) : à partir de 2.500 €
Étude PEB : 1.000 €

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Est-il possible d’économiser en réalisant soi-même des travaux ?

Tous les entrepreneurs ou entreprises de constructions n’apprécient pas que vous mettiez la main à la pâte. Toutefois, vous pouvez réaliser d’importantes économies en réalisant vous-même certains travaux.

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Puis-je imposer un délai d’exécution ?

Le délai d’exécution est toujours fixé par contrat dans le cadre d’une habitation clé-sur-porte. Le contrat clé sur porte de Maison Blavier est basé sur le contrat de la confédération de la construction et respecte la loi Breyne. Ce document prévoit également des indemnités en cas de dépassement du délai. Vous ne devez donc pas vous en soucier.

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Comment savoir si les matériaux utilisés sont de qualité ?

Certains entrepreneurs utilisent parfois encore « ce qu’ils ont en stock » ou ils ne sont pas totalement au fait des nouvelles et meilleures techniques. Pouvoir vérifier si tous les matériaux sont de qualité se révèle donc un véritable défi en tant que maître d’ouvrage.

Le conducteur de chantiers de Maisons Blavier, appuyé par le bureau d’études encadreront la totalité du processus de construction. Le bureau d’études (composé d’ingénieurs, d’architectes,…)  possède des connaissances techniques lui permettant d’évaluer si les matériaux répondent aux exigences.

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Une maison s’accompagne-t-elle d’une garantie ?

La responsabilité décennale représente la garantie d’application sur la maison. L’ensemble du matériel de finition tel que les robinets, les appareils électriques… est couvert par une garantie distincte. En cas de problème, vous devez vérifier de quel type de problème il s’agit et si la garantie est encore d’application.

Chez Maisons Blavier, nous vous simplifions la vie : il suffit d’un coup de fil et nous sommes là pour vous aider !

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LAISSEZ-VOUS GUIDER PAR NOS CONSEILLERS

Nos conseillers en construction sont toujours votre première personne de contact. Ils sont à l’écoute de vos besoins et tiennent compte de votre budget pour réaliser le projet idéal. Ils répondent également aux questions techniques sur la réglementation du bâtiment et du terrain et peuvent vous apporter de l’aide en matière de prêt hypothécaire.