Quels critères pour choisir le terrain à bâtir idéal
La localisation et la superficie : deux critères essentiels
La localisation du terrain est primordiale, tout comme sa superficie, qui doit correspondre à votre projet et à votre budget.
Un bon emplacement garantit à la fois confort de vie et valeur à long terme.
La qualité du sol influence les fondations
La qualité du sol détermine le type de fondations dont vous aurez besoin : dalle, pieux ou vide ventilé…
Un étude de sol est donc essentielle avant tout achat, afin d’éviter des coûts supplémentaires imprévus.
Terrain prêt à bâtir ou non ?
Vérifiez si le terrain est prêt à bâtir.
Un terrain non viabilisé peut entraîner des travaux préparatoires coûteux : raccordement à l’eau, à l’électricité ou aux égouts.
L’accessibilité du terrain et la proximité des impétrants (voirie, électricité, gaz, télécom) sont également des points à considérer.
L’orientation : un impact sur la lumière et l’énergie
L’orientation du terrain joue un rôle majeur dans la luminosité naturelle et la performance énergétique de votre future maison.
Une bonne orientation permet de profiter du soleil et de réduire vos besoins en chauffage.
Les règles urbanistiques à respecter
Les règles urbanistiques définissent ce que vous pouvez construire : gabarit, hauteur, toiture, matériaux, etc.
Ces règles varient d’une commune à l’autre, et parfois même d’un lot à l’autre.
Avant tout achat, consultez le service urbanisme pour éviter les mauvaises surprises.
Terrain avec maison à démolir : une alternative avantageuse
Dans certains cas, il est possible d’acheter un terrain avec une maison à démolir et de profiter d’un taux réduit de TVA à 6 %, sous certaines conditions légales.
C’est une option intéressante pour réduire le coût total du projet.
Faites-vous accompagner dans votre choix
Tous ces points déterminent le prix global et le choix du terrain à bâtir.
Un conseiller en construction Blavier peut vous accompagner dans votre recherche du terrain idéal, en tenant compte de votre budget, de vos envies et des contraintes techniques.
