Cahier des charges
Chaque projet est réalisé sur mesure, tant au niveau du concept que pour le choix des matériaux et techniques. Nous n’avons donc pas un cahier de charges type pour tous les projets! Ce cahier des charges est un point de départ qui sera modifié sur mesure en fonction de votre projet, en respectant nos 4 principes de base :
QUALITÉ – une offre complète comprenant des matériaux de qualité ainsi qu’un large choix de matériaux pour personnaliser votre maison comme vous le souhaitez.
UN PRIX SANS SURPRISE – un devis détaillé, pas d’élément caché et un prix ferme sans supplément en cours de chantier.
CHOIX DES TRAVAUX À LA CARTE – d’un gros-œuvre à un clé sur porte complet, vous choisissez.
DE SOLIDES GARANTIES – une entreprise solide et un service bien au-delà des obligations légales.
Études & Divers
- Essais de sol,
- Test de percolation,
- Étude d’ingénieur,
- Assurance responsabilité décennale et coordination santé/sécurité compris.
Gros oeuvre
Fondations avec ou sans vide ventilé selon votre choix. Semelles de fondations armées.
Maçonnerie en blocs d’argex ou blocs de terre cuite plafonnés (pas de cloisons de plâtre non plafonnées)
Très large choix de briques, nombreux choix de bardages bois, crépis et autres matériaux de parements.
Hourdis avec chape de compression et treillis inclus – quelle que soit l’épaisseur nécessaire – sans aucun supplément.
Citerne d’eau de pluie 10.000 litres avec préfiltre, chambre de visite et groupe hydrophore relié aux WC + 1 point d’eau extérieur.
Pré-nivellement de propreté en cours de chantier, nivellement en fin de chantier.
Tranchée impétrants.
Charpente en bois traité, différents types de structure selon plan.
Tuiles plates de type « HORIZON » (d’autres tuiles ondulées ou plates disponibles).
Rejointoyage en fin de chantier compris. Finition avec joints souples entre les murs et les châssis.
Menuiseries extérieures
Châssis PVC couleur basse énergie, quincaillerie Roto et vitrage super-isolant k 1.0, fournisseurs belges.
Variante châssis bois ou alu avec profil Aliplast, fournisseur belge.
Porte de garage sectionnelle isolée, motorisée avec 2 télécommandes.
Isolation / Énergie
Panneaux photovoltaïques (min. 3.200 Wc) en fonction de la taille de la maison
24 cm de laine minérale en toiture.
12 cm de polyuréthane dans les murs extérieurs.
12 cm de polyuréthane en chape de sol, avec pied de mur en béton cellulaire.
Test d’étanchéité à l’air « Blower door » compris, pare-vapeur continu prévu dans le toit.
Chauffage
Pompe à chaleur air/eau type Vaillant aroTHERM, chauffage sol au rez-de-chaussée,
hall de nuit et salle de bains. Radiateur porte-serviette électrique dans la/les salle(s) de bains. Chaudière gaz à condensation ou autre sur demande.
Ventilation de type Renson C+ Evo III Healthbox (apport d’air frais dans les pièces sèches, extraction dans les locaux humides).
Notre offre sanitaire comprend une baignoire acrylique et/ou une douche plate de 160 x 90
avec mitigeur thermostatique selon plan, WC suspendus, meuble lavabo design et radiateur sèche-serviette.
Fournisseurs : Facq et Desco
Finitions
Tous les locaux sont plafonnés (inclus la buanderie) sauf le garage. Chape de 10 cm à l’étage.
Large choix de carrelage 60/60 prévu pour toutes les pièces du rez-de-chaussée (hors garage) et la/les salles de bains.
Carrelage mural pour bain/douche et habillage baignoire compris.
Escalier en hêtre et portes intérieures de premier choix. Nombreuses variantes possibles. Offre complète et extensible (offre domotique, etc. possibles sur demande).
La base de votre projet de construction
Au fil des pages de ce cahier des charges, vous découvrirez les méthodes utilisées pour la réalisation de nos constructions. Sur base des plans de votre architecte et de vos choix, Maisons Blavier vous remettra un devis précis et exhaustif pour votre construction. Ce devis, qu’on appelle métré en terme technique, constitue la base de la collaboration entre vous, votre architecte et Maisons Blavier. Le métré contenant les quantités et descriptions des matériaux à mettre en œuvre, est le document de référence et prévaut sur le présent cahier des charges et sur les plans.
Une série de questions vous viennent à l’esprit lorsque vous parcourez ce cahier des charges ? Quoi de plus normal pour un projet qui vous tient tellement à cœur.
Contactez votre conseiller, il se fera un plaisir de vous aider à répondre à toutes les questions que vous vous posez.
Performance énergétique de votre maison (PEB):
Le cahier des charges de Maisons Blavier est développé en fonction de la législation la plus récente, de sorte que nos maisons d’inspiration répondent aux normes et les dépassent même dans de nombreux cas. Pour les maîtres de l’ouvrage qui veulent travailler avec leur propre projet, l’offre standard sera dans la plupart des cas suffisante. Il ne faut pas perdre de vue que certains éléments peuvent avoir un impact négatif sur la prestation énergétique (par ex. grandes surfaces vitrées, mauvaise compacité,…). Ces éléments seront, de préférence, soigneusement pris en considération dès la conception du projet, en concertation avec l’architecte et le conseiller en construction.
Pour chaque projet de construction, une étude PEB (Performance Energétique du Bâtiment) doit être prévue. Celle-ci est composée de 2 volets: l’étude de faisabilité et le rapport définitif. Cette mission peut être prise en charge par l’architecte, un rapporteur extérieur ou en option par Maisons Blavier. Cette option comprend la gestion administrative, comme décrit dans le métré, de l’étude PEB (Performance Energétique du Bâtiment) du bâtiment du maître de l’ouvrage.
Cette option est uniquement proposée dans le cadre d’un projet clé sur porte complet. Si certaines interventions sont réalisées par vos propres entreprises ou vos propres soins, Maisons Blavier n’est plus en mesure de prendre toutes les responsabilités de la conception à la réalisation et ne peut, en conséquence, plus garantir le résultat. Cependant, pour votre plus grande satisfaction, nous pouvons vous recommander des sociétés de qualité pour assurer les services nécessaires.
Si un ou plusieurs travaux influençant l’étude PEB sont supprimés du contrat en cours de projet, Maisons Blavier sera dans l’obligation de supprimer celle-ci du contrat. En fonction de la situation, une facture au prorata de ce qui aura été effectué sera réalisée comme suit:
• 60% à l’étude de faisabilité
• 40% à la déclaration finale et certificat PEB
Étude de sol et stabilité du bâtiment :
L’étude de sol permet de connaître plusieurs caractéristiques dont notamment la qualité du sol, la capacité portante de celui-ci et la présence éventuelle d’une nappe d’eau.
Pour que les résultats soient fiables, il est nécessaire d’effectuer au minimum 3 essais de sol de 10 tonnes.
Les résultats obtenus serviront, si nécessaire, à l’étude de fondations appropriées (semelles plus importantes, semelles armées, radier, etc.), indispensable pour la stabilité de toute maison.
Le prix de l’étude de sol tel que repris au contrat se base sur une étude de sol réalisée sur un terrain parfaitement accessible. En cas d’inaccessibilité du terrain (adaptation de la machine, adaptation de l’accès terrain pour le passage de la machine, etc.), une adaptation de l’offre sera effectuée.
L’étude d’ingénieur : une étude de stabilité (étude d’ingénieur) est réalisée sur base du résultat de l’étude de sol et les plans définitifs (plans d’introduction du permis d’urbanisme) par un bureau d’étude agréé qui établira l’étude complète (plans et bordereaux).
Sous réserve de l’ouverture des fouilles, l’étude pourra être modifiée et les fondations adaptées.
Si nécessaire, d’éventuelles visites sur chantiers peuvent être envisagées moyennant adaptation de l’offre.
Coordination de la sécurité et de la santé :
La coordination de sécurité et de santé est assurée par un coordinateur.
Les mesures particulières sur chantiers en matière de sécurité et santé sont toujours effectuées par Maisons Blavier et sont comprises dans nos devis standards.
L’étude de sol, le test de percolation, l’étude d’ingénieur et la coordination sécurité et santé sont compris dans le prix.
Préparation du terrain :
Un empierrement d’accès au chantier pour camion est prévu sur une longueur de maximum 8 mètres et, si possible, réalisé approximativement dans l’axe d’accès du futur garage. La zone à bâtir, doit être aisément accessible aux camions (20 tonnes) et être exempte de toute clôture, plantation ou autre obstacle pouvant nuire au bon déroulement des travaux.
Pour le calcul de prix, le terrain est supposé être plat (pente maximale de 5 cm par mètre), avec une résistance normale d’au moins 1,5 kg/cm2, sans roche, avec un degré d’humidité normal et avec suffisamment de place pour l’entreposage.
L’implantation pourra être réalisée une fois la parcelle bornée. Si des ouvrages à démolir se trouvent à l’emplacement de la future habitation, ils doivent être totalement démolis et tous les éléments souterrains
et apparents doivent être évacués avant le début des travaux de la nouvelle construction. Pour une construction jointive, les ouvrages existants doivent être prêts à la construction. Les adaptations éventuelles des fondations du bâtiment existant (travaux en sous-œuvre , éléments saillants, adaptation fondation) feront l’objet d’un devis séparé, selon les recommandations de l’ingénieur.
À la demande du client, de préférence avant le démarrage du chantier, une offre de prix peut être établie pour tous les travaux supplémentaires : mesurage, élagage, évacuation et démolition, mise en état d’une construction jointive ou autres adaptations éventuelles des fondations du bâtiment existant.
Implantation
L’entrepreneur mettra en place les repères de coins (chaises) et les indications de niveaux nécessaires pour marquer physiquement l’implantation de la future construction. L’implantation exacte du bâtiment sur le terrain est réalisée d’après le plan d’implantation de l’architecte, vérifiée par celui-ci et par un géomètre si nécessaire.
Le maître de l’ouvrage se chargera de faire vérifier l’implantation du bâtiment ainsi que les différents niveaux par les autorités compétentes et ce, afin de répondre aux éventuelles exigences spécifiées sur le permis de bâtir.
Terrassement
Le terrassement englobe les travaux d’excavation et le nivellement autour du bâtiment.
Excavation: le terrassier enlève les terres, en fonction des indications du plan d’exécution.
La terre enlevée est mise en réserve sur le terrain aux endroits désignés par l’entrepreneur.
Nivellement: le nivellement des terres sur un pourtour de 5 mètres autour de la maison sera effectué à l’aide de la terre mise en réserve lors du terrassement. Lorsque le passage entre le bâtiment et la limite de la propriété est inférieur à 3 mètres, la machine pour le nivellement des terres devra être appropriée et une adaptation du prix sera réalisée. Tous les déchets de construction “Non Inertes” seront évacués au fur et à mesure.
À la fin du chantier, les déchets inertes non polluants resteront sur place et serviront si possible de fond de coffre pour les éventuelles allées de garage. L’évacuation de tout autre déchet sera réalisée par le maître d’ouvrage.
Sur demande, un empierrement de finition peut être prévu dans l’offre. Si vous désirez une aide pour l’évacuation des terres excédentaires, le rehaussement du terrain, l’apport de terres supplémentaires ainsi que le placement des gaines de raccordement pour les énergies, nous vous établirons avec plaisir une offre de prix complémentaire. Les raccordements en eau, électricité, gaz, téléphone, télédistribution sont à charge du maître de l’ouvrage. Il est utile de vous informer auprès des différentes sociétés de fournisseurs d’énergie afin de connaître leurs modalités de raccordements (RESA, TECTEO, SWDE, PROXIMUS, VOO, ….).
Évacuation des terres: si l’évacuation des terres est comprise dans le métré ou prévue en option, celle- ci concerne l’évacuation de terres non polluées sauf si mentionné différemment. Toute analyse de sol et/ ou surcoût de l’évacuation des terres polluées sera à charge du client.
La quantité prévue est inférieure à la quantité de terre excavée et ce afin de pouvoir réutiliser une partie des terres lors de l’aménagement du terrain (la quantité laissée sur place peut varier de manière significative en fonction du niveau de foisonnement de la terre).
Mise à la terre :
Ce poste comprend la pose d’un câble de cuivre appelée “ boucle de terre” .
Celui-ci sera déposé, d’une pièce, en fond de fouilles (suivant le règlement général sur les installations électriques – R.G.I.E.).
Fondations :
De base, les travaux de soubassements sont réalisés de semelles de fondation légèrement armées, avec ou sans vide ventilé selon votre choix. En fonction de l’essai de sol et l’éventuelle étude d’ingénieur, ou sur demande du maître d’ouvrage, d’autres types de fondation sont possibles et parfois nécessaires.
Semelles de fondation : les sections des rigoles de fondations sont de 60 x 30 cm et se situent à une profondeur minimum de 80 cm sous le niveau final des terres afin qu’elles soient mises hors gel. Les semelles de fondation sont réalisées en béton armé avec treillis 8/150/150 de classe C 25/30 et considérées pour un sol de résistance de 1,5 Kg/cm2.
Vide-ventilé : la hauteur des maçonneries est de ± 0,60 m. Un accès à ce vide-ventilé est réalisé par une ouverture recouverte d’un couvercle carrelé 60/60.
Les planchers : les planchers sont constitués de hourdis. Il s’agit d’éléments préfabriqués en béton armé de grande qualité qui seront déposés sur les murs porteurs. Les hourdis (base 350 kg/m2), avec une chape de compression avec treillis, sont exactement définis / calibrés par le fabriquant selon les normes en vigueur (sous réserve de l’étude du plan de pose). La surface inférieure de ces planchers est rugueuse afin de faciliter un éventuel plafonnage. Pour les locaux non-plafonnés, des hourdis lisses seront placés.
Dalle en béton : si une dalle en béton est nécessaire, celle-ci sera dimensionnée sur base d’une étude de stabilité. En général, elles sont réalisées des façons suivantes :
• Dalle pour sol de cave ou garage en sous-sol : dans le cas de présence de caves ou garage en sous-sol, un empierrement et un visqueen sont déposés sur toute la surface de la future dalle
exécutée selon le principe des dalles flottantes. Une armature métallique sera incorporée dans cette dalle afin qu’elle soit renforcée.
• Radier : un radier est une dalle portante en béton armé coulée sur l’entièreté de la surface au sol du bâtiment, ce qui permettra une meilleure répartition des charges. Une étude d’ingénieur précisera les différentes phases de mise en œuvre ainsi qu’un plan de ferraillage destiné à armer le béton de sol.
Caves : sur demande, des caves peuvent être ajoutées au devis (caves maçonnées ou en béton coulé).
- Cave maçonnée : elle est réalisée sur des semelles de fondation avec une dalle flottante ou sur un radier. Les baies sont réalisées à l’aide de linteaux en béton armé.
- Cave en béton : elle est coulée sur place et est composée d’une dalle de sol en béton armé et de murs extérieurs en voile de béton armé conformément aux indications de l’étude de stabilité.
- Certains type de fondations (p.e. cave en béton, pieux, combinaison de plusieurs types de fondations …) peuvent entrainer une majoration du délai d’exécution de 20 jours ouvrable.
Maçonnerie de sous-sol :
La maçonnerie du sous-sol est réalisée en blocs de béton lourd (résistance 100kg/cm2) maçonnés en plein bain
de mortier. L’épaisseur des blocs de béton lourd utilisés pour la maçonnerie du sous-sol est conforme au plan de l’architecte et peut être de :
- 34 cm pour la maçonnerie du sous-sol des murs extérieurs contre les terres,
19 cm en cas de mur mitoyen. - 14,19 ou 29 cm pour la maçonnerie du sous-sol des murs porteurs intérieurs en cave ou vide ventilé.
- 9 cm pour la maçonnerie de sous-sol des murs non porteurs en cave.
Protection contre l’humidité :
Protection des maçonneries de sous-sol contre l’humidité : tous les murs de fondation en contact avec les terres sont protégés contre l’humidité par un cimentage hydrofugé dans la masse ou un cimentage avec deux couches de coaltar. Dans le cas de cave, une protection mécanique complémentaire est assurée à l’aide d’une membrane d’étanchéité de type «Platon» placée avec des fixations spéciales contre l’arrachement.
Protection contre l’humidité ascensionnelle : des membranes étanches en polyéthylène (DIBA) sont posées sur toute l’épaisseur des murs en-dessous des hourdis du rez-de-chaussée, ainsi qu’en flashing aux pieds des murs et à tous les endroits jugés nécessaires.
Drainage : si nécessaire, en fonction de la nature du sol et, si spécifié au plan et au métré, un drain est posé sur le pourtour du vide ventilé ou des caves. Ce drain est réalisé à l’aide de tuyaux perforés posés en pente vers l’égouttage et recouvert d’un lit de pierres de drainage autour duquel est déposée une membrane géotextile. À la demande, une offre de prix peut être remise pour un drainage coffrant.
Réseau d’égouttage :
Le réseau d’égouttage sert à diriger les eaux provenant du bâtiment (eau usée, fécale et pluviale) vers le réseau d’égouttage public ou vers un réseau d’épandage (type tranchée filtrante).
Le réseau d’égouttage repris dans notre standard comprend une citerne à eau de pluie de 10.000 litres avec préfiltre, chambre de visite et groupe hydrophore (la citerne est raccordée au robinet double service, au robinet extérieur ainsi qu’aux 2 WC) ainsi qu’un lit d’épandage de min. 20 m2.
2 chambres de visite pour le contrôle du réseau sont également prévues.
Mise en œuvre : le réseau d’égouttage est réalisé à l’aide de tuyauteries en PVC de 110 mm de diamètre. Les pentes garantissent un bon écoulement gravitationnel des eaux jusqu’à la dernière chambre de visite située à une distance maximale de 8 m par rapport à la façade.
Le tracé des tuyauteries repris au plan de l’architecte pourra être modifié par l’entrepreneur afin de s’adapter au contexte des lieux.
Le réseau d’égouttage comprend :
- La fourniture et la pose des canalisations en PVC ;
- La fourniture et la pose des accessoires pour canalisations en PVC ;
- La fourniture et la pose de chambres de visite munies de couvercles ;
- La fourniture et la pose d’un siphon disconnecteur coupe odeurs avant le raccordement à l’égout.
Le raccordement entre le siphon disconnecteur et le réseau d’égouttage public n’est pas compris.
Il est utile de vous informer auprès des différentes sociétés s’occupant des raccordements (commune, etc.) afin d’en connaître les modalités.
L’architecte devra contrôler le niveau du réseau d’égouttage public et si celui-ci est trop élevé, une pompe de relevage sera à prévoir, à charge du maître d’ouvrage.
Appareils d’égouttage : les chambres de visite permettent de contrôler le réseau d’égouttage et les réservoirs prévus. Toutes les chambres de visite d’une profondeur maximum de 1,20 m sont pourvues de couvercles qui peuvent être changés ultérieurement par le maître de l’ouvrage en fonction de ses choix définitifs pour les aménagements extérieurs.
En fonction des choix complémentaires du maître d’ouvrage et de la législation applicable, des règlements communaux et régionaux, le système d’égouttage peut être étendu avec un ou plusieurs appareils tels que, fosse septique, dégraisseur, mini- station d’épuration, préfiltre. Le métré descriptif du travail contient exactement les appareils inclus dans le prix.
La mise en œuvre de la présente inclut toujours :
- Le terrassement nécessaire à l’enfouissement de l’appareil ;
- La fourniture et la pose de l’appareil ;
- La fourniture et la pose des tuyauteries en PVC afin de raccorder cet appareil au réseau d’égouttage ;
- Dans le cas d’une mini-station d’épuration, la livraison et la pose d’un surpresseur destiné à l’aération de la mini-station d’épuration ;
- La fourniture et la pose d’une chambre de visite avec couvercle sur l’ouverture de l’appareil ;
- La remise en place des terres.
Maçonnerie d’élévation :
La maçonnerie d’élévation débute après la maçonnerie du sous-sol et la pose du plancher. C’est durant cette phase que votre maison commence à prendre forme.
Constitution des murs extérieurs :
Les murs extérieurs sont constitués de briques de parement (côté extérieur), d’une coulisse de ventilation de 2 à 3 cm, de panneaux rigides d’isolant polyuréthane et d’un mur de blocs de type argex de 14 cm d’épaisseur.
Ce dernier constitue la structure portante du bâtiment. En option, d’autres finitions de parement sont possibles.
Les briques prévues sont moulées mains, de format 21/10/6,5 et maçonnée en appareillage à demi-brique (panneresses). Le budget fourniture est spécifié dans le métré.
Un très large choix de plus de 150 briques est disponible chez nos fournisseurs Wienerberger, Vandersanden et Nelissen. D’autres formats et/ou budget de briques peuvent être intégrés dans le devis à la demande du maître de l’ouvrage. À défaut de budget fourniture spécifié dans le métré, la différence sera calculée sur base du prix de référence de 0,60 cent/pièce htva en format 21/10/6,5.
*Le prix est basé sur le tarif du fournisseur de septembre 2023. Toute augmentation ou modification ultérieure du tarif sera à charge du maître de l’ouvrage et ce sur base du tarif au moment de la livraison de la brique sur chantier.
Mode d’exécution : Les briques sont maçonnées en panneresse, reliées aux blocs porteurs par des crochets galvanisés adaptés et placés de sorte que l’humidité s’écoule vers l’extérieur (le parement de briques). Les joints entre les briques sont réalisés en retrait afin de permettre un rejointoiement ultérieur optimal.
Isolation :
- Isolation mur mixte extérieur: l’isolation des murs creux est réalisée à l’aide de panneaux rigides
en polyuréthane de 12 cm d’épaisseur avec un
λ maximum de 0,033 W/mk (type UNILIN, …). L’isolant sera maintenu contre le mur porteur afin de conserver le creux ventilé derrière la brique, créant ainsi une lame d’air. L’aération de cette lame d’air est réalisée en laissant vides des joints verticaux dans le parement de briques. D’autres épaisseurs d’isolants allant jusqu’à 20 cm voire plus, sont disponibles sur demande et peuvent être intégrées au devis. - Isolation mitoyenne : l’isolation en mitoyenneté est réalisée à l’aide de panneaux en laine de
roche de 4 cm d’épaisseur avec un λ maximum de 0,035 W/mK. En cas d’absence de construction voisine au moment de l’exécution, un recouvrement (bardage, ardoises,…) provisoire peut être prévu.
Murs extérieurs :
Tous les murs intérieurs sont composés de blocs de type « argex » de 19/14/9 cm d’épaisseur (min. 14 cm pour les murs porteurs). Le premier bloc des murs intérieurs au rez-de-chaussée sera toutefois réalisé en bloc de béton cellulaire afin de garantir la continuité d’isolation dans les parois.
Dans les pièces qui ne sont pas plafonnées (garage, cave), les maçonneries intérieures visibles sont rejointoyées au mortier en montant. En option, ces murs peuvent être réalisés en terre cuite. (pas de cloisons de plâtre non plafonnées)
Les arrières-linteaux des baies (portes et fenêtres) sont réalisés en fonction des portées et des charges à recevoir. Ils sont constitués soit de linteaux préfabriqués, soit de poutres en béton armé, soit à l’aide de poutrelles d’acier. La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est de 2,50 m et de 2,40 m à l’étage.
Seuils de fenêtres et portes :
Les seuils sont réalisés en pierre de taille (petit granit) de 5 cm d’épaisseur dont toutes les faces visibles sont meulées. Les seuils des portes et fenêtres sont munis d’un casse-gouttes sur la partie inférieure dépassant du parement, posés en biais (légère pente vers l’extérieur) avec un débordement de 5 cm sauf pour la porte de garage.
Noeuds constructifs :
Ce sont essentiellement les interruptions de l’isolation entre les différentes parois. La résolution de la plupart des nœuds constructifs permet de diminuer les pertes énergétiques en posant ou interposant des éléments isolants au niveau des interruptions. Une attention particulière est donnée à ce sujet, projet par projet.
Le maître de l’ouvrage a la possibilité de modifier certains éléments dans la maçonnerie d’élévation.
1. Si précisé au plan et au métré, il peut choisir d’autres alternatives aux briques de parement :
CRÉPI
En fonction du choix du client et de l’architecte, les façades peuvent être réalisées (en partie) de type façade isolante.
Dans ce concept, l’isolation est réalisée à l’aide de panneaux isolants rigides en polystyrène expansé (EPS) de minimum 16 cm d’épaisseur avec un λ maximum
de 0,032 W/mK. Les panneaux sont collés sur les
murs extérieurs de la maison à l’aide d’un mortier de collage. Le côté longitudinal du panneau est pourvu d’un système à rainure et languette afin de garantir
un raccord sûr et rapide entre les panneaux. D’autres épaisseurs sont disponibles sur demande.
La pose du crépi sur isolant s’effectue en plusieurs phases:
- Pose, aux angles sortants du bâtiment et des fenêtres, de cornières en fibres de verre pré-pliées collées au mortier d’armaturage ;
- Pose d’une armature en fibres de verre sur l’ensemble des panneaux isolants et cornières. Cette armature est maintenue grâce au mortier de collage ;
- Pose d’un primer sur toute la surface à crépir ;
- Application, sur toute la surface, d’un enduit de finition de type SKAP (crépi granuleux à base de résine de silicone).
Pour des petites surfaces ou situations, la façade isolante peut être remplacée par un crépi sur bloc type béton.
Seuils :
Les seuils en pierre de taille autres que pour porte, porte-fenêtre et porte de garage sont remplacés par des seuils en aluminium prévus à cet effet.
Moellons :
Plusieurs types sont disponibles. Toute différence entre le tarif du moellons choisi par le maître de l’ouvrage (tarif au moment de la livraison sur chantier) et le budget repris dans le métré sera à charge du maître de l’ouvrage.
Bardages :
Ardoises: le bardage est réalisé en ardoises artificielles ou naturelles comme spécifié au métré de couverture. L’ardoisage se pose à claire voie sur lattage.
Planchéiage en bois: le bardage est réalisé par planchéiage de cèdre non traité.
Le planchéiage se pose à clin (par chevauchement) avec joints verticaux décalés sur lattage. D’autres essences de bois peuvent être proposées sur remise de prix.
Planchéiage type sidings cedral classic: le bardage est réalisé par planchéiage de fibres-ciment de type SIDINGS CEDRAL CLASSIC NATUREL, TRESPA, ROCKPANEL,… Ce produit peut être obtenu en différentes couleurs.
Pour les bardages, le lattage est fixé sur un isolant de 10 cm en polyuréthane protégé contre l’humidité par un pare-pluie ou par un concept équivalent.
Les seuils avec allège sont réalisés en aluminium. Les seuils sans allèges sont réalisés en pierre de taille.
Le type de pied de bardage est déterminé par le plan et le métré.
2. Certains éléments de maçonnerie décorative :
Certains éléments de maçonnerie décorative peuvent être prévus via une adaptation de prix comme:
• encadrement de châssis en pierre de taille ;
• linteaux en pierre de taille ou poutre de bois ; • linteaux cintrés en briques sur chant ;
• clés en pierre de taille ;
• soubassement en pierre de taille ;
• pierre de France ;
• etc.
3. Une cheminée pour feu ouvert peut être prévue en option :
• Les conduits de fumée sont réalisés en boisseaux terre cuite isolés.
• La partie extérieure des conduits de cheminée (au-dessus du pan de la toiture) est réalisée en blocs habillés d’ardoises de type ALTERNA. Optionnellement, elle peut aussi être réalisée en briques de parement.
• La souche de cheminée sera de dimension égale au boisseau+vide+briques ou blocs ardoisés.
• La cheminée est terminée à son extrémité par une dalle de couverture en béton.
• La partie intérieure des conduits de cheminée (en-dessous du pan de la toiture) est réalisée par une maçonnerie de blocs autour du boisseau en terre cuite. Celle-ci prend son départ au plafond du rez-de-chaussée.
• Dans le cas où la cheminée démarre au niveau du sol, une boîte à suie sera prévue.
Éléments structuraux
Les éléments structuraux assurent la structure portante de l’habitation et sont sous réserve de l’étude ingénieur
Eléments structuraux acier :
Poutrelles : lorsqu’une poutrelle doit être insérée dans la construction (ex. : grandes baies vitrées, assises murs porteurs, …) elle sera, selon sa section, si nécessaire, non encastrée et posée sur la maçonnerie par l’intermédiaire d’asselets en béton armé.
Cornières : les briques constituant les linteaux des parements extérieurs, sont maintenues par des cornières en acier galvanisé.
Eléments structuraux en béton : les éléments structuraux standards en béton ou en béton armé tels que poutres, colonnes, arrière-linteaux, linteaux, asselets sont en béton de classe C25/30.
Le dimensionnement de certains éléments est défini par le fabricant ou sur base de l’étude de stabilité.
Rejointoiement
Généralement, le rejointoiement des briques de parement est effectué durant la dernière phase du chantier.
Les joints sont réalisés au mortier avec comme teinte de base gris foncé. Le choix du rejointoiement des parements extérieurs sera réalisé sur base d’échantillons que le rejointoyeur viendra effectuer à la demande du maître de l’ouvrage. Celui-ci pourra alors choisir parmi les différents essais sur son bâtiment.
Des joints verticaux seront laissés ouverts afin de permettre une bonne aération des murs creux.
Le joint entre la brique de façade et la menuiserie extérieure est réalisé en joint souple transparent.
D’autres teintes du rejointoiement des parements extérieurs peuvent être envisagées moyennant une adaptation éventuelle du prix.
Les toits peuvent se décliner en une quantité de formes et de styles : les toits à deux versants sont les plus fréquents. D’autres types de toits sont, entre autres, les toits à 4 versants, à pans coupés, les toits plats. Il est également possible de combiner différentes formes de toit pour autant que la combinaison soit techniquement réalisable
et conforme aux prescriptions.
Charpente
Charpente préfabriquée
La charpente préfabriquée est réalisée selon les plans d’études. Les fermes sont calculées et placées conformément aux indications du fournisseur avec un entraxe de +/-60 cm. Les calculs tiennent compte du poids de la couverture, de la neige et autres sollicitations extérieures telles que les rafales de vent. Ils sont d’une épaisseur constante et sont assemblés au moyen de plaques en acier munies de pointes de type « MITEK ». Leur largeur varie selon la portée, l’inclinaison et la charge de la toiture. Tous les bois constituant la charpente sont traités avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée.
Débordements de toiture
Des débordements de toiture, réalisés en panneaux marins rainurés, peuvent être inclus dans le devis. Les planches de rives et costières réalisées en PVC de ton blanc ou brun sont disponibles moyennant adaptation de prix. D’autres finitions sont disponibles moyennant adaptation de l’offre.
Sous-toiture
La sous-toiture est réalisée à l’aide d’une membrane souple. Elle est posée sur la charpente parallèlement au faîtage de la toiture. Chaque bande se superpose de quelques centimètres (une bande supérieure recouvre une inférieure).
Lattage et contre-lattage
Un contre-lattage est cloué à la charpente avec interposition de la sous-toiture. Les lattes y sont ensuite clouées perpendiculairement comme structure porteuse des tuiles. Elles permettent également une ventilation correcte sous les tuiles.
Couverture
Tuiles
Les tuiles utilisées pour les couvertures sont des tuiles plates de type « HORIZON » (plusieurs couleurs disponibles). Les tuiles de faîtes et de rives sont prévues dans le même matériau. Autres tuiles ondulées ou plates disponibles.
Les matériaux de couverture sont posés sur lattage et contre-lattage. Sur demande, d’autres tuiles peuvent être prévues, des ardoises artificielles (type ALTERNA 32/60) ou des ardoises naturelles.
Solins
Afin de réaliser des raccords étanches entre la couverture et la maçonnerie (exemple: conduit extérieur de cheminée), un solin est fixé à la maçonnerie en bavette retombant sur la couverture.
Noues
A chaque pénétration de deux couvertures (exemple : barbacane), une noue est réalisée. Les bandes d’étanchéité sont fixées à la charpente et se prolongent sous la couverture.
Fenêtres de toiture
Les fenêtres de toiture à rotation sont de type VELUX à double vitrage avec profilés extérieurs en aluminium.
Barbacanes
Si la descente de charge est assurée, la face avant des barbacanes est réalisée en briques de parement tandis que les faces latérales sont composées d’une ossature en bois traité, et sont revêtues d’ardoises artificielles type « ALTERNA ». La couverture du toit de la barbacane est réalisée de la même manière que la toiture principale.
Zingueries
Gouttières
Les gouttières sont en zinc de type « MOPAC » et fixées à l’aide d’attaches en bas des versants de la toiture afin de récolter les eaux de pluie. Une légère pente sera établie afin de diriger les eaux de pluie vers les tuyauteries de descente.
Tuyauteries de descente
Les tuyauteries de descente sont en zinc de section ronde (80 mm de diamètre). Elles permettent de véhiculer les eaux de pluie récoltées par les gouttières vers le réseau d’égouttage. Chaque descente est fixée à la maçonnerie à l’aide de colliers en zinc. Sur demande, d’autres types de tuyaux peuvent être placés (carrés, encastrés, ….) moyennant l’adaptation éventuelle de l’offre.
Isolation toiture
Isolation
L’isolation de la toiture à versants est réalisée au moyen de matelas de laine minérale de type « KNAUF » de 24 cm d’épaisseur avec pare-vapeur avec un λ maximum de 0,035 W/mK. La laine de verre agrafée à la charpente est hydrophobe, imputrescible et ininflammable. Le pare- vapeur est dirigé vers l’intérieur.
• Cette isolation est placée de la manière suivante:
• Bâtiment avec étage : aux plafonds des locaux de l’étage (dans le prolongement des arbalétriers des fermettes).
• Bâtiment sans étage (combles perdus) : aux plafonds des locaux du rez-de-chaussée (au niveau de l’entrait des fermettes),
• Bâtiment avec charpente aménageable: aux plafonds des locaux qu’il surplombe (au niveau de l’entrait des fermettes).
Pare-vapeur
Le pare-vapeur sera posé de manière continue afin de garantir une étanchéité à l’air optimale. Celle-ci aide à obtenir une meilleure performance énergétique pour votre maison.
Lattage
Un lattage est prévu en partie inférieure pour l’accroche des plaques de type Gyplat.
Toitures plates
Sur les hourdis une chape de pente est prévue, suivie d’un pare-vapeur, un panneau d’isolant polyuréthane rigide avec une épaisseur minimale de 12 cm et une membrane d’étanchéité. Le pourtour est terminé avec une rive plate en ALU (couleurs standards). L’eau de pluie est évacuée via des avaloirs aux tuyauteries de descente. Sur demande, une finition verte peut être placée, et ce, moyennant adaptation de l’offre.
Portes et fenêtres
Portes et fenêtres
Toutes les portes et fenêtres sont réalisées sur mesure. À cet effet, toutes les dimensions sont mesurées sur le chantier dès la pose des seuils. Les fenêtres et portes sont réalisées en PVC couleur extérieur avec un double vitrage super isolant (valeur Ug = 1,0 W/m2K), respectant la norme NBN S 23.002 sur les vitrages de sécurité. Les profilés utilisés sont au minimum à 7 chambres qui garantissent une bonne isolation (valeur U maximale 1,5 W/m2K). Plusieurs types et dimensions de châssis (fixes, battants, oscillo-battants, portes-fenêtres, portes coulissantes…) et portes (pleines ou vitrées, droites ou cintrées…) sont proposés. Les châssis coulissants seront prévus, si cela est techniquement faisable, encastrés dans le sol.
La quincaillerie
La quincaillerie utilisée est de type Roto et traitée contre la corrosion. Un joint périphérique souple assure l’étanchéité entre la partie ouvrante du châssis et la partie fixe. Les portes sont munies d’une quincaillerie assurant plusieurs points de fermeture, d’un cylindre et d’une poignée en aluminium.
Autres alternatives – fenêtres
D’autres types de châssis : d’autres types de châssis peuvent également être repris dans le devis : châssis en PVC de couleur à l’intérieur et à l’extérieur, châssis en aluminium de la marque Reynaers ou Aliplast, châssis en bois en Dark Red Meranti, Sapelli ou Sipo de la meilleure qualité.
- Triple vitrage : le double vitrage Ug 1,0 W/m2K peut être remplacé par du triple vitrage Ug 0,7 W/m2K sous réserve de faisabilité.
- Des croisillons : les croisillons peuvent être choisis en option et fixés sur le double vitrage, intégrés dans celui-ci ou amovibles sur charnières.
Portes de garage
Portes de garage
Elles sont de type sectionnelles motorisées (avec 2 télécommandes), isolées de polyuréthane de 4 cm d’épaisseur et à panneaux horizontaux.
Volets
Sur demande, des volets peuvent être prévus :
Volets mécaniques
Les volets mécaniques sont de type «monobloc» isolés constitués de caissons, glissières et lamelles en PVC blanc. La cage à volet et l’enrouleur à sangle de nylon sont visibles de l’intérieur et montés sur le châssis. Rem.: des volets électriques peuvent être prévus.
Volets de types «Z»
Les volets « Z » sont réalisés en planches de bois (différentes essences disponibles) clouées sur une ossature en forme de « Z ». L’essence standard du bois est le méranti ou le sapelli. Un traitement en atelier d’imprégnation par trempage d’un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée est réalisé. En fonction des demandes du maître de l’ouvrage, une remise de prix peut être établie. Si le maître de l’ouvrage désire des volets, ceux-ci doivent absolument être prévus au départ afin de laisser les réservations nécessaires dans la maçonnerie.
Protection solaire
Pour se protéger de la surchauffe l’été, une protection solaire verticale extérieure peut être prévue en option. Les guides et le caisson du moteur sont posés en apparent du côté extérieur ou intégrés dans la maçonnerie. Le système motorisé est commandé par un émetteur individuel sans fils. Les dimensions maximales par élément sont de 4,00 mct en hauteur et 3,00 mct en largeur.
Une fois l’extérieur de la maison terminé, il reste encore à s’atteler à la finition intérieure et aux équipements techniques tels que chauffage, électricité, ventilation, …
Plafonnage
Plafonnage sur murs
Sur les murs en blocs maçonnés des pièces habitables, est appliqué un enduit monocouche de plâtre type « KNAUF » parfaitement adhérent au support. La surface supérieure est lissée. Des profilés adaptés « cornières » sont scellés dans le plafonnage pour renforcer tous les angles sortants de la maçonnerie ainsi qu’aux baies non destinées à recevoir un futur habillage (chambranle ou autre). Avant de peindre les murs plafonnés (ou de leur donner une autre finition), le maître de l’ouvrage devra les préparer et y appliquer un éventuel enduit de finition.
Plafonnage sur plafond
- Plafonnage sur hourdis : sur tous les plafonds des pièces habitables, est appliqué un enduit monocouche de plâtre type « KNAUF »
- Plafonnage sur plaques : les plafonds sous charpente des pièces habitables sont réalisés en plaques de plâtre enrobées de type « GYPLAT ».
- Ces plaques, une fois fixées à l’ossature de bois, sont enduites d’un plafonnage monocouche de plâtre type « KNAUF » parfaitement adhérent au support. La surface supérieure est lissée.
Les locaux tels que greniers, caves et garages ne sont pas plafonnés. Sur demande, une offre peut être remise. Il est recommandé d’attendre 2 ans avant la mise en peinture complète des parties plafonnées. Tout dégât de peinture constaté durant les 2 premières années à dater de la réception provisoire ne pourront être imputés à l’entrepreneur.
Chapes
Isolation du sol
Dans toutes les pièces du rez-de-chaussée, est réalisée une chape isolante composée de mousse polyuréthane d’une épaisseur de +/- 12 cm avec un λ maximum de 0,028 W/mK. D’autres épaisseurs d’isolation pouvant aller jusqu’à 20 cm sont disponibles et peuvent être intégrées dans le devis à la demande du maître de l’ouvrage. L’isolation de sol à partir d’une épaisseur de 14cm, sera réalisée en double panneautage sur une chape de propreté.
Chapes
Une chape au mortier de sable de Rhin et de ciment, d’une épaisseur d’environ 7 cm au rez et d’environ 10 cm à l’étage, est réalisée sur tous les sols. Au rez-de-chaussée, la chape est posée sur la chape isolante et une armature y est incorporée. À l’étage, la chape est directement réalisée sur la dalle en béton. Les faces supérieures des chapes sont prêtes à recevoir un revêtement de sol collé ou posé. Un joint de dilatation de 5 mm d’épaisseur est posé sur le périmètre des chapes afin de limiter les contraintes au niveau de celles-ci.
Revêtements des sols
Revêtements des sols
Le revêtement de sol se choisit chez l’un de nos fournisseurs. Celui-ci est prévu en carrelage dans le hall d’entrée, le WC du rez-de-chaussée, le séjour, la cuisine, la buanderie, la salle de bains et/ou la douche. La pose prévue est une pose droite d’un carrelage à coller sur chape, de formats allant de 30/30 à 60/60. D’autres formats et poses peuvent être prévus si souhaité.
Plinthes
Les locaux carrelés (sol) sont agrémentés de plinthes assorties avec un joint souple afin d’optimiser l’étanchéité à l’air.
Habillage baignoire
L’habillage de la baignoire est réalisé en blocs YTONG ou en cloisons légères (simple paroi montée directement sous la cuve).
Recouvrements muraux
Un carrelage mural est prévu autour de la baignoire et/ou de la douche. La pose prévue est une pose droite d’un carrelage de formats allant de 20/20
à 30/60.
D’autres choix de carrelage ou de pose sont disponibles et peuvent être intégrés au devis. Sur demande, la pose d’un revêtement stratifié ou d’un parquet dans les chambres et éventuellement dans d’autres pièces pourra être reprise dans le devis.
Tablettes
Les tablettes de fenêtres des pièces habitables sont réalisées en composite (différents coloris disponibles) d’une épaisseur de 2 cm dont les faces vues sont polies. D’autres choix sont possibles. Une offre peut être remise sur demande.
Menuiseries intérieures
Portes
Un large choix de portes intérieures, avec différents types de finitions, est présenté dans les salles d’exposition de nos fournisseurs. Une porte tubulaire en MDF pré-peinte en blanc, à finir, est prévue en standard. L’huisserie est constituée d’un ébrasement recouvrant l’épaisseur du mur et d’un chambranle reposant sur les faces du mur,
le tout réalisé dans la même essence de bois. La quincaillerie est constituée de charnières et de clenches en aluminium éloxé.
Escalier
L’escalier est en hêtre de première qualité avec ou sans contremarches. Une main courante ou un garde-corps sera réalisé dans la même essence que l’escalier. Plusieurs modèles de rampes et
de fuseaux peuvent être proposés chez notre fournisseur. Si nécessaire, la fermeture du triangle d’escalier sera réalisée pour un espace vestiaire, WC, …
Parquet
A la demande du client, un parquet de type Quick Step d’une épaisseur de +/- 8 mm ou semi-massif (+ plinthes) peut être prévu dans le prix. Dans le cas où la fourniture et la pose d’ un parquet semi-massif sont prévus au contrat, le délai d’exécution sera augmenté de 20 jours ouvrables.
Menuiseries intérieures diverses
Trappe d’accès aux combles: une trappe d’inspection est prévue pour accéder aux combles. Elle permet, entre-autre, l’accès au moteur central de la ventilation en vue d’un entretien ou autre. Trappe d’accès aux vides ventilés : dans le cas où le sous-sol est composé de caves et de vides ventilés, une trappe pourra être installée dans une baie de mur de cave jouxtant le vide ventilé afin de pouvoir y accéder.
La finition de l’escalier et de la rampe peut être réalisée par Maisons Blavier sur demande. D’autres essences de bois (chêne américain, …) peuvent être proposées sur demande. Un escalier en béton peut également être prévu dans le devis, avec finition ou non en carrelage ou dans tout autre matériau. Dans le cas de combles utilisables (charpente à entrait porteur), un escalier peut être prévu sur demande du maître de l’ouvrage. Sur demande, une offre peut être réalisée pour la mise en place d’habillages et de caissons de finition.
Les équipements techniques (chauffage, sanitaire, électricité et ventilation) seront installés dans l’habitation parallèlement aux travaux de finition intérieure.
Chauffage
Le choix du chauffage est déterminé en fonction des souhaits du client et des sources d’énergie disponibles. Un choix s’opérera pour la source de chaleur la plus appropriée (chaudière murale gaz à condensation, pompe à chaleur…) et pour le système d’émission de la chaleur (radiateurs, chauffage par le sol, convecteurs…). Les offres de prix sont calculées sur la base d’une pompe à chaleur air/eau type Vaillant aroTHERM, chauffage sol au rez-de-chaussée, hall de nuit et salle de bains. Radiateur porte serviette électrique dans la/les salle(s) de bains. Le dimensionnement et la puissance de l’installation de chauffage tiennent toujours compte des déperditions. Cette étude prévoit une puissance suffisante afin d’obtenir, à une température extérieure de -10°C, une température de 22 °C dans le séjour, le bureau et la cuisine, 24 °C dans la salle de bains et 20 °C dans les chambres, à la condition qu’un radiateur ou autre élément de chauffe soit prévu dans ces pièces.
Pompe à chaleur aérothermie
La pompe à chaleur est de type VAILLANT ou équivalent. Il s’agit d’une pompe à chaleur de type air/ eau. Cette installation comprend une unité intérieure et extérieure. L’unité extérieure est placée le plus près possible de l’unité intérieure. Depuis l’unité extérieure partent des conduites de fréon en cuivre vers un échangeur thermique qui est placé dans le bâtiment. La pompe à chaleur est un système à basse température. Par conséquent, sont prévus :
• Le chauffage par le sol (exécution du type «humide») dans tous les locaux du rez-de-chaussée sauf garage/buanderie + salle(s) de bains et hall
de nuit.
La pompe à chaleur prévoit la production d’eau chaude pour le système de chauffage et pour l’eau sanitaire. Un boiler pour l’eau chaude sanitaire est prévu. Le chauffage par le sol est un système très lent à chauffer. Un thermostat et une régulation par sonde extérieure sont prévus afin de gérer la température intérieure.
Une autre installation de chauffage peut être prévue dans le devis
Chauffage central au gaz
La chaudière : la chaudière murale ventouse à condensation est de marque «VAILLANT ECOTEC VCW». La chaudière porte le label HRTop et est de type échangeur à plaques avec un débit d’eau chaude de min. 13,4l/min pour un Δ T van 30°C. Elle est équipée d’un circulateur Grundfos à trois vitesses, d’un manomètre de pression, d’une soupape de sécurité et d’une ventilation du local compteur ainsi que de tous les dispositifs de sécurité requis et de tous les accessoires nécessaires à son bon fonctionnement. Elle est installée dans le local technique et est raccordée à l’alimentation d’eau, à l’alimentation électrique, à la ventouse ainsi qu’au compteur de gaz pour autant que ce dernier se trouve dans l’habitation à proximité de la chaudière. La réception technique de l’installation par une entreprise agréée sera réalisée par l’installateur. La mise en service sera également réalisée par ce dernier dès que le maître de l’ouvrage aura fourni toutes les énergies nécessaires au fonctionnement de la chaudière (eau, électricité, gaz). Cette installation est destinée à recevoir le gaz de ville mais peut être modifiée moyennant adaptation de l’offre pour fonctionner au propane.
Les tuyauteries : les tuyauteries en polyéthylène multiskin sont placées en chape. Des collecteurs servent à regrouper les départs et les arrivées d’eau. Les tuyauteries des radiateurs sont en bi-tubes et sortent du mur.
Les radiateurs : les radiateurs sont en acier peint de marque HENRAD ou BRUGMAN. Ils seront calibrés en fonction de leur nombre et du résultat obtenu de l’étude calorifique à charge de l’entrepreneur. Tous les radiateurs sont équipés d’un purgeur d’air, d’une vanne thermostatique et d’habillages latéraux et supérieur. Ils sont placés contre les murs à l’aide de pattes de fixation prévues à cet effet. L’emplacement exact sera déterminé par le maître de l’ouvrage en compagnie de l’installateur. Un radiateur porte-serviette est prévu dans la salle de bains.
Le thermostat : Un thermostat d’ambiance digital est prévu afin de gérer la température intérieure.
Remarques: Si le compteur gaz est situé à l’extérieur du bâtiment, le raccordement entre la chaudière et le compteur est à charge du maître de l’ouvrage.
Pompe à chaleur géothermie horizontale
• Principe de base : la pompe à chaleur et le chauffage par le sol peuvent être agrémentés d’un système de captage horizontal. Le sol emmagasine l’énergie du soleil et des eaux de pluie. Cette énergie est récupérée par des capteurs horizontaux enterrés à l’abri du gel pour être restituée dans l’habitation par l ́intermédiaire de la pompe à chaleur et du chauffage par le sol. L’ensoleillement, l’ombrage, la surface disponible pour la zone de captage, la mise en dépôt des terres, les caractéristiques du sol, etc. sont autant de critères importants à envisager afin de confirmer la faisabilité du système.
- Système de captation horizontale : il est déterminé par calcul. La surface de captage et la densité des collecteurs dépendent de la nature du terrain, de la puissance de chauffe, de l’isolation, du lieu de l’habitation, etc. L’efficacité du système de captation est idéale pour un sol argileux ou limoneux. Un sol caillouteux nécessite une surface de captation plus importante et l’incorporation d’un lit de terre. Un ordre de grandeur à prendre en considération pour la surface de captage est de 2 à 3 fois la surface du chauffage par le sol. La surface disponible doit encore être suffisante pour la mise en dépôt des terres provenant aussi bien de la zone de captage que du terrassement du bâtiment. Les collecteurs sont composés de boucles de tuyaux en polyéthylène enfouis à l’abri du gel et parcourus par un fluide caloporteur du type mélange eau et glycol.
- Système d’émission : la pompe à chaleur de type sol/eau est un système à basse température qui doit être couplé avec un chauffage par le sol dans tous les locaux du rez et de l’étage sauf garage/ buanderie (exécution du type humide). La pompe à chaleur prévoit la production d’eau chaude pour le système de chauffage et pour l’eau sanitaire. Un boiler pour l’eau chaude sanitaire est prévu de base. Le chauffage par le sol est un système sensible caractérisé par une grande inertie. Une régulation thermostatique et une sonde extérieure sont prévues afin de gérer la température intérieure. Un réservoir tampon permet, tout en stockant l’énergie, d’assurer un fonctionnement idéal du compresseur. La pompe à chaleur géothermique nécessite un courant triphasé. L’utilisation d’un transformateur est envisageable moyennant l’adaptation de l’offre.
- Remarques : il est nécessaire que le maître de l’ouvrage prenne conscience du fait que la zone de captage ne peut recevoir ultérieurement, plantations à enracinement profond, terrasses, vérandas, abri de jardin, etc.
Chauffage par le sol
Les planchers chauffants sont constitués à partir des hourdis (ou dalle BA) comme suit :
• Chape isolante PUR;
• Un visqueen;
• Des tuyaux chauffants;
• Chape adaptée avec treillis de renfort et carrelages.
Le plancher chauffant est constitué de tuyaux disposés en serpentin et noyés dans la chape.La température de l’eau qui y circule est de l’ordre de 30°C. Le chauffage par le sol est prévu au rez-de-chaussée à l’exception du garage, mais peut être étendu à d’autres pièces (chambres, salle de bain, …).
Système solaire thermique
Le système solaire thermique est équipé de panneaux solaires de +/- 2 m2 superposés à la couverture et d’un ballon d’eau chaude de +/- 150 litres. La chaudière prévue sera adaptée au système. D’autres tailles de panneaux et boiler peuvent également être prévues dans le devis.
Sanitaire
L’installation sanitaire
L’installation sanitaire comprend :
- Des appareils sanitaires standards de couleur blanche, si repris sur le plan à savoir :
– Une baignoire acrylique 170×75 avec mitigeur, à poignée avec support et douchette ;
– Une douche plate (6cm) de 90x90cm à 90x160cm en acrylique avec mitigeur thermostatique à poignée avec support et douchette ;
– Une porte de douche ou paroi de douche ;
– Un meuble lavabo design avec mitigeur, miroir et éclairage ;
– WC suspendus ;
– Un lave-mains avec robinet eau froide.
• Fournisseurs: FACQ et DESCO
• Les alimentations en eau et les décharges pour les appareils sanitaires ;
• Tous les accessoires nécessaires à la fixation et à l’utilisation des appareils sanitaires ;
• Une alimentation en eau froide pour la chaudière;
• Une alimentation en eau froide pour le lave-linge ainsi qu’une décharge ;
• Une alimentation en eau froide et en eau chaude dans la cuisine ainsi qu’une décharge ;
• Un robinet extérieur anti-gel ;
• Un robinet double service ainsi que le raccordement au compteur d’eau situé dans le garage ;
• Un groupe hydrophore afin de récupérer l’eau de la citerne d’eau de pluie pour les WC, le robinet extérieur et le robinet double service ;
Tuyauteries
Les tuyauteries d’alimentation en eau chaude et en eau froide sont en polyéthylène multiskin ou en polypropylène placées en chape et encastrées dans la maçonnerie pour les pièces habitables.
Canalisations
Les canalisations de décharge sont en PVC dit « sanitaire ». Le diamètre de ces canalisations est calculé afin de permettre un bon écoulement des décharges vers le réseau d’égouttage. Les appareils sanitaires de base peuvent être adaptés à la demande du maître de l’ouvrage (exemple : autre mobilier sanitaire, douche italienne, etc.).
Électricité
L’installation électrique comprend:
Par cave: 1 point lumineux, 1 prise hermétique.
Garage: 1 point lumineux, 1 alimentation pour chaudière, circuit séparé, 1 prise pour machine à lessiver, circuit sépare, 1 prise pour séchoir, circuit séparé, 1 double prise.
Hall d’entrée: 1 point lumineux, 3 directions.
WC: 1 point lumineux.
Cuisine: 1 point lumineux 2 directions, 1 prise, 3 doubles prises, 1 prise pour lave-vaisselle, circuit séparé 1 prise pour cuisinière, circuit séparé 1 prise pour hotte 1 prise pour four, circuit séparé 1 prise pour frigo
Living: 2 points lumineux, 2 prises, 3 doubles prises.
Hall de nuit: 1 point lumineux, circuit séparé 2 directions.
Par chambre: 1 point lumineux, deux directions 2 doubles prises, 2 prises.
Bureau: 1 point lumineux, 3 doubles prises.
Salle de bain: 2 points lumineux, 2 prises.
Communs: 1 prise pour téléphone, 1 prise pour télédistribution, 1 prise pour connexion internet, 1 sonnerie complète, 1 coffret 25S60 destiné à recevoir le compteur électrique, 1 tableau avec fusibles automatiques, 1 liaison équipotentielle, 1 détecteur d’incendie par niveau, 1 réception par organisme agréé, 2 différentiels.
Extérieur: 2 points lumineux et 2 prises étanches
L’installation électrique monophasée
L’installation électrique est encastrée dans les pièces plafonnées et apparentes dans les autres pièces (caves, garage, …). L’emplacement des interrupteurs, prises et points lumineux seront déterminés par le maître de l’ouvrage avec l’installateur. Les interrupteurs et les prises sont de marque NIKO. Le coffret à fusibles avec face avant transparente est de marque VYNCKIER.
L’installation électrique est réalisée en conformité au règlement général des installations électriques (R.G.I.E.). Elle est réceptionnée par un organisme agréé choisi et pris en charge par l’entrepreneur. Les appareils électriques de base peuvent être adaptés à la demande du maître de l’ouvrage et intégrés au devis.
Le coffret : L’installation électrique comprend le coffret 25D60 mais pas la mise en place ni les raccordements
du compteur électrique. Il est utile de vous informer auprès des sociétés fournissant l’électricité dans votre rue afin de connaître les modalités de raccordement, et ce afin de, par exemple, étudier la faisabilité du placement d’une pompe à chaleur, etc.
Panneaux photovoltaïques
L’installation photovoltaïques comprend des panneaux polycristallins superposés à la couverture de toiture, développant une puissance de min. 3.200 Wc (Watt-crête), un onduleur adapté à l’installation et un compteur de production placé à proximité immédiate du compteur électrique, dans le local dédié à cet effet. A la demande du client, suivant la configuration de la toiture, des panneaux et/ ou de la puissance peuvent être ajoutés à l’installation de départ.
Domotique
Un système domotique peut également être repris dans le devis.
Ventilation
Système Renson C+ EVO III Breeze avec Healthbox L’arrivée d’air frais est assurée naturellement par les Ouvertures d’Amenée d’air Réglables (OAR) prévues dans les châssis de fenêtres des locaux dits secs. L’extraction se fait de manière mécanique via un moteur central avec une sortie en toiture. Les grilles d’extraction en PVC blanc dans les locaux humides sont auto-réglables. Le transfert entre les pièces se réalise par l’espace entre la feuille de porte et le sol fini. L’air vicié humide est extrait au niveau de la couverture via une tuile de ventilation. Le système de détection de l’humidité se trouve au niveau du moteur. Le système d’extraction est de type HEALTHBOX (Renson).
Système D
Ce système peut être intégré au devis. Il prévoit un apport et une évacuation mécanique avec récupération de chaleur, rendement minimum de 90%. L’air extérieur est aspiré dans une unité contenant un module échangeur avant d’être pulsé dans les locaux dits secs.
Divers: un habillage simple des gaines de ventilation est prévu. Le moteur sera placé dansles combles ou dans un autre espace technique à définir par l’architecte.
Test d’étanchéité à l’air
Le degré d’étanchéité à l’air de la maison influence fortement sa performance énergétique. Ce test permet de mesurer le degré d’étanchéité à l’air d’un volume, et est compris dans l’offre. Ce poste comprend la gestion administrative et l’interprétation des résultats réalisées par une société reconnue, désignée par Maisons Blavier. Ce test est proposé uniquement dans le cadre d’un projet clé sur porte complet. En effet, Maisons Blavier prendra les mesures particulières nécessaires au niveau détails d’exécution pour atteindre le niveau d’étanchéité fixé dans l’offre. Si certaines interventions sont réalisées par vos propres entreprises ou vos propres soins, ces services ne peuvent plus être offerts par Maisons Blavier qui ne peut pas prendre toutes ses responsabilités pour garantir le résultat final.
Prix
Le métré récapitulatif détaillé détermine exactement ce qui est inclus dans le prix et prévaut sur le cahier des charges et les plans. Chaque poste inclus est réalisé comme mentionné dans le cahier des charges. Le prix comprend la livraison, l’installation des matériaux ainsi que leur transport, sauf mention différente explicite. Les frais de dossier sont également inclus dans le prix répartis sur les différents postes individuels, y compris la préparation du dossier, la gestion des études et le suivi administratif ;et commercial avant le début des travaux, ce qui représente en moyenne de 5 à 7% du coût total de construction.
Le calcul des quantités reprises au métré est réalisé sur base d’une méthode de calcul déterminée. Il se peut que les quantités mises en œuvre sur chantier diffèrent. Toutefois, sauf erreur de calcul ou erreur matérielle, les quantités reprises au métré ne pourront être discutées ni modifiées.
Modalités de paiement
La facturation se fait par pourcentage au fil de l’avancement des travaux et conformément à la Loi Breyne. Les différentes tranches de paiement sont précisées dans le contrat entre le maître de l’ouvrage et Maisons Blavier.
Remarques :
- Les conditions générales décrites ci-dessus sont uniquement valables pour les projets en Région wallonne. Nos conditions générales valables dans d’autres régions sont disponibles sur demande ;
- Pour une exécution correcte du projet de construction, il est nécessaire que tous les choix d’exécution repris au contrat soient également repris dans le plan d’exécution de la maison ;
- Afin d’améliorer constamment nos constructions ou pour des raisons de disponibilité du produit au moment de l’exécution des travaux, nous nous réservons le droit de modifier les produits et marques présentés dans ce cahier des charges ou dans le métré et de les remplacer sans préavis par d’autres d’une qualité similaire ou supérieure.
- Dans le cas où une remise est appliquée sur le prix (en ce compris un poste offert en cadeau), celle- ci ne sera définitivement acquise par le maître de l’ouvrage qu’à la réception provisoire de la construction, quelle que soit le type de remise et sous réserve que celui-ci aie rempli ses obligations contractuelles en matière de paiement. Lors de la suppression de travaux prévus au contrat, le montant déduit tiendra compte de la remise, quelle qu’elle soit, en ce compris les éventuels postes offerts qui seront assimilés à une remise sur le montant total du contrat.
- Si le maître de l’ouvrage opte pour un choix de matériaux et/ou de techniques différents à celui/ ceux prévu(s) dans le métré, la différence de prix fera l’objet d’un avenant au contrat. L’entrepreneur communiquera au maître de l’ouvrage le prix, en plus ou en moins, correspondant à son choix, avec un maximum de 3 chiffrages ou variantes par poste (ex.: carrelage, châssis, électricité, …). Dans le cas de demandes supplémentaires ou nécessaires, l’entrepreneur se réserve le droit d’appliquer des frais administratifs de 200€ HTVA par chiffrage/variantes supplémentaires.