Frais pour faire construire une maison : le budget complet
Vous avez décidé de faire construire votre maison ? Excellente décision ! Mais au-delà du prix de construction lui-même, il existe plusieurs frais à prévoir pour établir un budget réaliste.
Chez Maisons Blavier, nous croyons en la transparence totale. Dans cet article, nous vous détaillons tous les frais liés à la construction d’une maison en Belgique : terrain, taxes, notaire, banque et assurances. Vous saurez exactement combien budgétiser pour votre projet.
Les droits d’enregistrement sur le terrain
Lorsque vous faites construire, la première étape consiste à acheter un terrain à bâtir. C’est sur ce terrain que vous paierez des droits d’enregistrement, une taxe qui varie selon les régions.
En Région wallonne
3% pour l’achat d’un terrain à bâtir destiné à votre habitation propre et unique
12,5% pour un terrain destiné à un investissement ou une seconde résidence
En Région de Bruxelles-Capitale
12,5% sur le prix d’achat du terrain
Un abattement des droits d’enregistrement peut être prévu sous certaines conditions
En Région flamande
2% pour un terrain destiné à votre seule habitation propre
12% pour les autres situations (investissement, seconde résidence…)
Exemple concret : Pour un terrain à 100.000€ en Wallonie destiné à votre habitation unique, vous paierez 3.000€ de droits d’enregistrement (3% de 100.000€).
TVA sur la construction : ce qu’il faut savoir
TVA à 21% sur la construction neuve
Lorsque vous faites construire une maison neuve, vous ne payez pas de droits d’enregistrement sur la construction elle-même, mais de la TVA à 21%. Cette TVA est généralement déjà incluse dans le prix annoncé par votre constructeur.
Important à retenir :
Le terrain = droits d’enregistrement (3% en Wallonie pour votre habitation unique)
La construction = TVA à 21% (incluse dans le prix du constructeur)
TVA réduite à 6% : démolition et reconstruction
Bonne nouvelle : si vous démolissez une ancienne habitation pour en reconstruire une nouvelle sur le même terrain, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6% au lieu de 21%.
Conditions principales :
L’ancienne habitation doit être entièrement démolie
La nouvelle construction doit servir d’habitation
Des conditions spécifiques s’appliquent selon votre région
Cette mesure peut représenter une économie substantielle sur votre projet de construction.
Les frais de notaire
Le notaire joue un rôle essentiel dans votre achat immobilier. Il rédige l’acte de vente et vérifie que tout est en ordre. Ses honoraires sont fixés légalement.
Honoraires du notaire
Les honoraires correspondent à un pourcentage de la valeur de votre habitation. Tous les notaires appliquent le même tarif, qui est dégressif selon la valeur du bien :
Plus le bien est cher, plus le pourcentage diminue
Comptez environ 1 à 2% du prix d’achat en moyenne
Frais administratifs
En plus de ses honoraires, le notaire facture un montant forfaitaire pour couvrir les frais administratifs nécessaires à la rédaction de l’acte :
Recherches cadastrales
Droit de timbre
Frais de mesurage
Vérification de l’absence d’hypothèque sur le bien
Certificats et attestations diverses
Ces frais représentent généralement quelques centaines d’euros supplémentaires.
Exemple : Pour une maison à 300.000€, comptez environ 3.000 à 6.000€ de frais de notaire au total (honoraires + frais administratifs).
Les frais bancaires
Si vous avez besoin d’un crédit hypothécaire pour financer votre achat, la banque vous facturera plusieurs frais.
Frais de dossier
Les frais d’ouverture de dossier couvrent l’étude de votre demande de crédit. Leur montant varie selon les banques, mais comptez généralement entre 500€ et 1.500€
Certaines banques proposent parfois des promotions avec des frais de dossier réduits ou offerts.
Frais d’expertise immobilière
La banque mandate un expert pour évaluer la valeur du bien que vous souhaitez acheter. Cette expertise lui permet de s’assurer que le montant du prêt correspond bien à la valeur réelle du bien.
Comptez entre 300€ et 600€ selon la complexité du bien et sa localisation.
Frais d’acte de crédit
Le notaire doit également rédiger l’acte de crédit hypothécaire, ce qui génère des frais supplémentaires (quelques centaines d’euros).
Les assurances obligatoires et recommandées
Assurance solde restant dû
Avant d’accorder un crédit hypothécaire, les banques exigent généralement que vous souscriviez une assurance solde restant dû.
Comment ça fonctionne ? En cas de décès de l’emprunteur avant la fin du remboursement du crédit, la compagnie d’assurance verse à la banque le capital encore dû. Votre famille n’hérite donc pas de la dette.
Le coût de cette assurance dépend de :
Votre âge
Votre état de santé
Le montant emprunté
La durée du crédit
Elle peut représenter plusieurs dizaines d’euros par mois.
Assurance habitation
L’assurance habitation couvre votre bien contre divers risques : incendie, dégâts des eaux, vol, bris de vitres, tempête…
Est-elle obligatoire ? Juridiquement non, mais :
Elle est fortement conseillée pour protéger votre investissement
Dans le cadre d’un crédit hypothécaire, la banque peut l’exiger pour protéger le bien mis en hypothèque
Comptez entre 200€ et 600€ par an selon la valeur de votre habitation et les garanties choisies.
Assurance responsabilité civile familiale (RC familiale)
Cette assurance vous couvre contre les petits accidents de la vie quotidienne que vous ou les membres de votre famille pourriez occasionner.
Exemple : Vous repeignez votre façade et l’échelle tombe sur la voiture du voisin ? La RC familiale prend en charge les frais de réparation.
Bien qu’elle ne soit pas strictement obligatoire pour l’achat d’une maison, elle est vivement recommandée. Son coût est modeste : entre 50€ et 150€ par an pour toute la famille.
Récapitulatif : combien prévoir au total ?
Pour vous aider à budgétiser, voici un exemple concret pour la construction d’une maison (prix construction : 250.000€ TVA comprise) sur un terrain de 100.000€ en Wallonie :
Terrain : 100.000€
Droits d’enregistrement terrain (3%) : 3.000€
Construction (TVA 21% incluse) : 250.000€
Frais de notaire (terrain + acte crédit) : 3.000 à 5.000€
Frais bancaires : 800 à 2.100€
Assurance solde restant dû (mensuel) : 40 à 120€/mois
Assurance habitation (annuel) : 300 à 800€/an
RC familiale (annuel) : 50 à 150€/an
TOTAL projet : 356.800 à 360.100€
Soit un budget total de terrain + construction + frais d’environ 357.000€ pour un projet de construction de 250.000€ sur un terrain de 100.000€.
Important : Ces montants varient selon votre région, votre situation personnelle et les choix de construction que vous faites.
Conseils pour bien anticiper ces frais
Établissez un budget réaliste dès le départ
Ne vous concentrez pas uniquement sur le prix de construction. Pensez à inclure :
Le coût du terrain
Les droits d’enregistrement sur le terrain
Tous les frais annexes détaillés ci-dessus
Une marge de sécurité de 5 à 10% pour les imprévus
Comparez les offres bancaires
Les frais de dossier et les taux d’assurance solde restant dû peuvent varier d’une banque à l’autre. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence.
Vérifiez les conditions pour la TVA réduite
Si vous envisagez une démolition-reconstruction, renseignez-vous sur les conditions exactes pour bénéficier de la TVA à 6% au lieu de 21%. L’économie peut être très importante.
Choisissez un terrain viabilisé
Un terrain déjà raccordé aux réseaux (eau, électricité, égouts) vous évitera des frais supplémentaires importants. Pensez à vérifier ce point avant l’achat.
Travaillez avec un constructeur transparent
Chez Maisons Blavier, nous intégrons tous les coûts de construction dans notre devis initial. Pas de frais cachés, pas de mauvaises surprises. Vous savez exactement où vous allez dès le départ.
Pourquoi faire construire avec Maisons Blavier ?
Depuis 30 ans, nous accompagnons des familles dans la réalisation de leur maison sur mesure. Notre approche se fonde sur trois piliers :
Transparence totale
Nous vous présentons un budget complet dès le départ, incluant tous les postes de dépense. Notre métré détaillé vous permet de savoir exactement ce qui est inclus dans votre construction.
Accompagnement personnalisé
De la recherche du terrain à la remise des clés, nous sommes à vos côtés à chaque étape. Nos conseillers vous aident à :
Définir un budget réaliste
Trouver le terrain idéal
Optimiser votre projet selon vos priorités
Naviguer dans les démarches administratives
Qualité et durabilité
Nous construisons en méthode traditionnelle pour vous offrir :
Une maison qui dure (plus de 100 ans)
Des performances énergétiques optimales
Un confort thermique et acoustique supérieur
Une valeur patrimoniale reconnue
Garanties solides
Garantie décennale pour votre tranquillité
Prix fixe durant toute la construction
Respect des normes énergétiques belges (PEB, QNE)
Accompagnement après la livraison
Prêt à construire votre maison ?
Vous avez un projet de construction et vous voulez y voir plus clair sur le budget total ? Nos conseillers sont là pour vous aider à établir une estimation précise et réaliste, adaptée à votre situation.
Nous prenons le temps d’analyser avec vous :
Votre budget global disponible
Le type de terrain qui vous convient
Vos besoins en termes de surface et d’équipements
Les options de financement les plus avantageuses
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Construire sa maison est un projet important. Avec le bon accompagnement et une planification rigoureuse, c’est aussi un projet qui peut se réaliser sereinement, sans stress ni mauvaise surprise budgétaire.