Acheter un terrain à bâtir en Belgique : à quoi faut-il faire attention ?

Acheter un terrain est une étape importante avant de construire sa maison. Mais au-delà de la localisation, plusieurs éléments doivent être analysés de près pour éviter des erreurs coûteuses.

Prescriptions urbanistiques

Les prescriptions urbanistiques définissent les règles à respecter pour bâtir sur un terrain : type de toiture, hauteur maximale, implantation, matériaux, etc. Par exemple, si vous souhaitez construire une maison contemporaine à toit plat, mais que la commune impose un toit à versants, vous devrez adapter vos plans.

Vous pouvez obtenir ces informations auprès du vendeur ou directement à l’administration communale.
En Wallonie, ces règles sont consultables sur le site du SPW Aménagement du territoire.

Qualité du sol

Une étude de sol est indispensable avant d’envisager toute construction. Elle permet de connaître la portance du terrain et donc de déterminer le type de fondations nécessaires. Cette étude influence directement le coût de votre chantier. Elle est également utile pour vérifier la faisabilité d’un sous-sol ou d’une cave.

Attention : l’étude de sol ne remplace pas l’attestation du sol, qui concerne uniquement une éventuelle pollution (notamment historique ou industrielle).

➡ Coût moyen en 2025 : entre 700 € et 850 € selon la complexité du terrain.

Orientation

L’orientation du terrain a un impact direct sur la luminosité naturelle dans votre future maison. Un jardin orienté plein sud est généralement recherché pour maximiser l’ensoleillement et réduire les besoins en chauffage et en éclairage. Cette orientation influence donc à la fois votre confort de vie et la valeur du terrain.

Quels frais faut-il prévoir en plus du prix d’achat ?

L’achat d’un terrain à bâtir implique des frais annexes qu’il faut anticiper :

• Droits d’enregistrement et frais de notaire : entre 12 et 15 % du prix du terrain.
• Étude de sol : 700 à 850 €.
• Bornage (si nécessaire) : entre 650 et 750 €. Il permet de délimiter légalement votre terrain, surtout utile en cas de litige ou de construction proche des limites.

Combien coûte un terrain à bâtir en 2025 ?

Les prix ont fortement augmenté ces dernières années. Même dans les régions rurales, les terrains à moins de 30 000 € ont quasiment disparu du marché. Voici les tendances actuelles en Belgique :

Prix moyens par région (€/m²) :

• Flandre : 429 €/m²
• Wallonie : 128 €/m²

À retenir

Avant d’acheter un terrain à bâtir, posez-vous ces questions essentielles :
Quelles sont les règles urbanistiques applicables ?

• Le sol est-il adapté à la construction ?
• Quelle est l’orientation du terrain ?
• Quels frais viennent s’ajouter au prix d’achat ?
• Est-ce que le prix est réaliste par rapport à la localisation ?

Un achat réfléchi dès le départ vous évitera des frais imprévus… et des regrets.