Comment construire une maison en Belgique ?

Faire construire sa maison est souvent le projet d’une vie. En matière de construction, mieux vaut être bien informé afin de faire de votre rêve une réalité. C’est pourquoi Maisons Blavier a créé un guide complet pour vous accompagner à chaque étape du processus de construction de votre maison en Belgique. Depuis la sélection du terrain jusqu’à la réception de votre nouvelle habitation, ce guide met en évidence les éléments essentiels pour assurer un bon déroulement du projet et éviter les imprévus désagréables. Que vous soyez amateur ou expérimenté, suivez le guide !

La Préparation du projet de construction

Définir votre projet de budget

Définir le projet : avant toute chose, réfléchissez à la maison que vous souhaiteriez construire votre maison. Prenez en considération vos goûts et préférences, mais aussi vos besoins quotidiens… et à long terme. Evaluez la surface idéale de votre maison et de votre jardin, le nombre de chambres, le type de toit ou encore l’environnement et l’orientation souhaités. 

Définir le budget et votre capacité d’emprunt : allez-vous construire avec des fonds propres ou contracter un emprunt à la banque ? Evaluez quel sera votre apport personnel et combien vous devrez emprunter pour financer votre projet. Le saviez-vous ? En Belgique, vous pouvez bénéficier de certaines primes ou aides financières pour la construction d’une nouvelle habitation. Leurs conditions d’octroi varient généralement d’une région à l’autre. Vous trouverez les liens utiles par région sur le site des services officiels belges.

Ces premières questions sont cruciales pour vous permettre de définir au mieux les contours de votre projet de construction.

Le saviez-vous ? Les professionnels de Maisons Blavier peuvent déjà vous aider lors de cette première étape. Ils vous poseront les bonnes questions pour définir au mieux les caractéristiques essentielles de votre projet de construction. Ils sauront aussi estimer le budget à prévoir selon vos critères et besoins.

Acheter un terrain

Lorsque vous cherchez le terrain idéal pour y construire votre future maison, assurez-vous qu’il réponde à vos critères et entre dans votre budget global. Quel est son environnement, le quartier est-il accessible en transports en commun, y a-t-il des commerces à proximité ? Plusieurs éléments sont à vérifier avant de franchir le pas, comme les caractéristiques techniques et les prescriptions urbanistiques applicables. Voici un aperçu des points-clés à analyser soigneusement avant d’acheter votre terrain.

• Le terrain est-il constructible ?

Assurez-vous qu’il s’agisse bien d’un terrain à bâtir et non d’une terre agricole par exemple. La matrice cadastrale du terrain saura vous fournir toutes les informations sur les prescriptions et réglementations applicables.

Si vous ne souhaitez pas faire construire votre maison tout de suite, vérifiez également qu’il n’existe pas d’obligation de construire dans un certain délai.

• Quelles sont les prescriptions urbanistiques applicables ?

Tout terrain est soumis à des prescriptions urbanistiques régionales et communales, voire de quartier ou de lotissement. Encore une fois, la commune vous renseignera sur ce que vous pouvez faire ou non sur votre terrain. Les prescriptions urbanistiques peuvent notamment concerner le type de toiture autorisé ou la couleur de vos châssis. Veillez donc à bien en tenir compte dans la préparation de vos plans afin d’éviter les mauvaises surprises lors de la demande de permis.

• Quelles sont les caractéristiques techniques du terrain ?

• • La superficie du terrain : elle déterminera généralement la taille de votre maison, selon la taille du jardin que vous souhaitez. Consultez le cadastre de la commune pour vérifier les contours de la parcelle. Si le terrain n’est pas délimité, un géomètre sera nécessaire pour réaliser le bornage du terrain,
• • Le dénivelé du terrain : un terrain plat facilite les travaux de terrassement. Un terrain en pente aura donc généralement une influence sur le coût des travaux, même si un bon architecte saura vous conseiller pour exploiter à votre avantage la pente éventuelle de votre terrain,
• • L’orientation du terrain : elle influencera le positionnement de votre construction selon vos souhaits en ensoleillement. L’orientation saura être exploitée intelligemment par un bon architecte pour optimiser la consommation énergétique de votre future maison,
• • La nature du sol : une étude du sol est indispensable pour analyser la stabilité et la qualité du terrain. La portance, la perméabilité ou encore l’humidité du sol auront un impact direct sur les fondations de votre future maison… et donc sur le budget à prévoir.

Il est aussi important de vérifier le raccordement du terrain aux équipements d’utilité publique et aux lignes internet et de téléphone. Si un raccordement est à prévoir, celui-ci sera réalisé avant les travaux de gros œuvre. Ça y est, vous avez acheté le terrain de vos rêves. Avant d’entamer la construction de votre maison, plusieurs étapes préalables sont encore essentielles au bon déroulement des travaux.

Choisir un professionnel pour construire votre maison

Trois principales options s’offrent à vous :

• L’architecte 

L’architecte réalise un projet de construction sur mesure et gère l’ensemble du chantier : conception des plans, demande de permis, coordination des corps de métier et suivi des travaux. L’architecte peut vous proposer un entrepreneur ou des corps de métier, mais vous restez maître à bord et libre de vos choix. Cette option est généralement la plus onéreuse. 

• L’entreprise de construction clé sur porte ou sur mesure

L’entreprise de construction prend également votre projet en charge de A à Z. Elle gère et coordonne chaque étape des travaux, ainsi que les aspects techniques et administratifs liés au projet de construction. L’entreprise de construction pourra vous mettre en relation avec un architecte indépendant pour la réalisation de l’avant-projet de construction. Vous choisissez en tout cas votre architecte en toute liberté.  Choisir une entreprise de construction clé sur porte est généralement l’option la moins chère par rapport au service apporté.

Le saviez-vous ? Le terme « clé sur porte » ne désigne pas une méthode de construction mais bien un service associé à la construction. Un projet clé sur porte est un projet de construction sur mesure sur lequel vous bénéficiez d’un accompagnement à chaque étape du projet. Maisons Blavier est une entreprise de construction clé sur porte sur mesure. Qu’elle soit inspirée par votre propre avant-projet ou notre vaste catalogue, la réalisation de votre habitation sera guidée par votre budget et vos préférences, tant au niveau du style que de l’aménagement et des matériaux. 

Découvrez nos modèles d’inspiration et demandez notre catalogue gratuit ici.

• Le maître d’œuvre (non architecte)

Le maître d’œuvre est généralement un professionnel du bâtiment. Comme l’architecte, il vous accompagne à chaque étape de votre projet de construction, mais la profession de maître d’œuvre n’est pas réglementée. Aucun diplôme ou titre ne certifie les compétences du maître d’œuvre qui n’est pas soumis au respect d’un code de déontologie. Soyez donc vigilant car rien ne protège votre contrat. 

Réaliser un avant-projet de votre construction

• Les questions à se poser au préalable

L’élément principal qui influencera les plans de votre future maison, c’est bien évidemment le terrain sur lequel elle sera bâtie. Son orientation, son inclinaison, sa composition, ainsi que la commune où il se situe auront un impact direct sur vos plans. La construction d’une maison étant souvent un projet à long terme, il est important de réfléchir à vos besoins actuels, mais aussi futurs. Quelle orientation préférez-vous pour votre salon ? Avez-vous pensé au rendement énergétique ? Combien de chambres et de salles d’eau souhaitez-vous ? En ce qui concerne l’aménagement intérieur des pièces, évaluez aussi l’impact d’une éventuelle route à proximité ou d’un vis-à-vis sur vos voisins. 

• La réalisation de l’avant-projet

Selon le type de professionnel choisi pour votre projet de construction, les plans seront réalisés sur mesure à partir de vos préférences ou sur inspiration catalogue. Une entreprise de construction clé sur porte vous présentera généralement un large choix de modèles que vous pourrez personnaliser dans une certaine mesure.

Le saviez-vous ? Même à partir d’une inspiration catalogue, chaque construction Maisons Blavier est 100% sur mesure, unique et conçue en suivant vos critères et besoins. L’architecte vous proposera un ou plusieurs avant-projets de construction qui tiennent compte de vos souhaits et des prescriptions urbanistiques applicables. Vous pourrez lui suggérer des modifications pour qu’il puisse affiner ses plans, jusqu’au choix définitif et final de votre avant-projet de construction.

Veillez à entretenir des contacts réguliers et en direct avec votre architecte pour lui permettre de cerner au mieux vos besoins et ainsi travailler efficacement sur votre avant-projet de construction.

Obtenir un permis d’urbanisme

L’obtention d’un permis d’urbanisme est obligatoire avant toute nouvelle construction. Votre architecte ou votre entreprise de construction introduira pour vous une demande de permis d’urbanisme auprès de la commune. Le délai d’octroi des permis varie d’une région à l’autre. Une fois votre permis accordé, la construction de votre maison peut commencer !

La construction de votre maison

La construction d’une maison comprend quatre grandes étapes : le gros œuvre, le second œuvre, les finitions et l’aménagement extérieur. Si le terrain n’est pas viabilisé, il faut avant tout le raccorder aux équipements d’utilité publique.

Le Gros Oeuvre

Le gros-œuvre englobe tous les travaux qui concernent la structure du bâtiment.

• Piquetage : le piquetage est la délimitation physique, par un géomètre, de l’emplacement de la future construction.
• Terrassement : il s’agit de la préparation du terrain pour accueillir les fondations. On creuse le sol, on déplace la terre. Les travaux de terrassement seront plus ou moins complexes selon l’inclinaison du terrain et la composition du sol notamment.
• Coulage des fondations : le type de fondations dépendra en particulier de la nature du sol, du type de construction et du poids à supporter.
• Assainissement : il s’agit de la mise en place du système permettant d’évacuer les eaux usées. Selon le cas, on prévoira soit un raccordement au réseau collectif (les égouts), soit l’installation d’une fosse septique individuelle.
• Soubassement : cette étape consiste à poser la partie inférieure des murs directement sur les fondations. Elle vise à soutenir la structure globale tout en protégeant la construction des remontées d’humidité.
• Dallage : étape consistant à poser les hourdis et couler la chape de compression.
• Maçonnerie mixte : on procède à l’élévation des murs porteurs et à la construction des murs.
• Charpente et couverture du toit : construction de la charpente qui participe à la stabilité de la structure. La couverture assure quant à elle la parfaite étanchéité de votre toit.

Le Second Oeuvre

Le second œuvre vise à rendre votre maison habitable et confortable.

• Menuiseries extérieures : pose des châssis et fenêtres ainsi que des portes extérieures. 
• Isolation de la maison et du toit : il est essentiel de veiller à bien isoler votre maison dès sa construction pour éviter les mauvaises surprises et travaux de rénovation coûteux par la suite. L’isolation peut se faire par l’extérieur, par l’intérieur ou être directement intégrée aux matériaux de construction.
• Plomberie : les travaux de plomberie consistent à installer le réseau de tuyauterie et d’évacuation des eaux dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes, ainsi qu’à tout autre endroit où une sortie d’eau peut s’avérer utile, comme le garage ou l’extérieur de la maison. Vient ensuite l’installation des sanitaires, de la robinetterie, des radiateurs et de la chaudière.
• Electricité : en général l’installation de l’électricité est effectuée en même temps que les travaux de plomberie. Les câbles électriques, le compteur et le tableau électrique sont posés, de même que les interrupteurs et les prises de courant. 

Les Finitions

Les finitions englobent l’aménagement intérieur de votre habitation et la décoration. Elles sont essentielles pour donner vie à votre maison et vous y sentir chez vous.

• Revêtement des sols : le revêtement des sols peut varier du carrelage au parquet, en passant par le béton lissé ou le lino. Pensez à l’usage qui sera fait des pièces, à leur entretien, et bien sûr à vos goûts !
•  Revêtement des murs et peintures : les options sont infinies entre la peinture, le carrelage, le papier-peint, le lambris… Pour une cuisine, une peinture lavable sera préférable, tout comme un revêtement résistant à l’humidité sera conseillé pour la salle de bains. 
• Menuiseries intérieures : vient alors la pose des portes intérieures, le placement des escaliers et des plinthes…
• Eclairage : l’éclairage est un véritable créateur d’ambiance. Que vous préfériez un éclairage direct ou indirect, il donnera le ton dans votre future maison. Réfléchissez aussi tout particulièrement à l’éclairage des endroits stratégiques comme votre table de salle à manger, le miroir de votre salle de bain, le bar…
• Façade : en principe, trois facteurs influenceront votre façade extérieure : vos préférences, le type d’isolation choisi et les prescriptions urbanistiques applicables. Pensez également à l’entretien que le revêtement choisi nécessitera pour résister aux intempéries, au soleil ou à la pollution.

L’aménagement extérieur

L’aménagement extérieur regroupe tout ce qui concerne les abords de votre maison : construction d’une terrasse, réalisation des allées et voies de garage, pose d’un portail, installation d’éclairages extérieurs… C’est la touche finale !

La fin des travaux et la réception de votre maison

Ça y est, les travaux sont terminés, votre maison est devenue réalité. Le moment que vous attendiez avec impatience est enfin arrivé : vous allez pouvoir emménager !

En Belgique, la réception de votre nouvelle habitation se déroule en principe en deux temps : la réception provisoire et la réception définitive. 

La réception provisoire

La réception provisoire marque le moment où vous pourrez prendre possession des lieux.

• Quand intervient la réception provisoire ?

   

La réception provisoire est fixée lorsque l’ensemble des travaux prévus dans le contrat sont terminés. Le bien doit être habitable, fonctionnel et pouvoir être utilisé conformément à sa destination. 

• Comment se déroule la réception provisoire ?

La réception provisoire se déroule en présence du maître d’ouvrage et de son architecte, du conducteur de chantier et d’un représentant de Maisons Blavier. Ensemble, les parties réalisent un examen détaillé de l’intérieur et de l’extérieur de la maison. Elles vérifient la conformité de la construction par rapport aux plans, ainsi que la bonne exécution des travaux. 

• Qu’est-ce qu’un procès-verbal de réception provisoire ?

   

Le procès-verbal de réception provisoire reprend les éventuelles remarques relatives aux petites réparations à réaliser ou défauts apparents à corriger. Après la réception provisoire et avant la réception définitive, Maisons Blavier se chargera de procéder aux petits travaux constatés dans le procès-verbal.

• Les conséquences de la réception provisoire

La réception provisoire marque le transfert de la propriété vers le maître d’ouvrage : vous recevez les clés et pouvez emménager dans votre nouvelle maison ! Les risques sont eux aussi transférés vers le maître d’ouvrage. N’oubliez donc pas de contracter les assurances nécessaires pour protéger votre bien (vol, incendie, etc.). La réception provisoire décharge l’entrepreneur des vices apparents (sauf ceux couverts par la responsabilité décennale). Tout vice apparent constaté lors de la réception provisoire doit donc être consigné dans le procès-verbal afin d’y remédier. Lorsque vous construisez votre maison avec Maisons Blavier, la réception provisoire marque le point de départ de la responsabilité décennale qui vous protège des vices graves (apparents ou cachés) ainsi que des vices cachés véniels pendant 10 ans.

La réception définitive

La réception définitive est l’étape finale de la construction de votre maison. 

• Quand intervient la réception définitive ?

La réception définitive intervient au moins un an après la réception provisoire afin de vous assurer que votre nouvelle habitation passe les quatre saisons sans encombres. La réception définitive aura lieu lorsque les éventuelles petites réparations signalées lors de la réception provisoire auront été réalisées.

• Les conséquences de la réception définitive

La réception définitive c’est le moment de l’approbation finale des travaux par le maître d’ouvrage. Vous reconnaissez la qualité de la construction et la bonne exécution des travaux. La réception définitive marque la fin de votre relation contractuelle avec Maisons Blavier. Il est temps de profiter pleinement de votre nouvelle maison !

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La construction d’une nouvelle maison est généralement le projet d’une vie. Si des imprévus restent inévitables, une bonne préparation et un accompagnement professionnel sont essentiels pour garantir le bon déroulement de l’ensemble du processus. À l’écoute de vos besoins, les experts de Maisons Blavier sont votre partenaire de choix pour mener à bien votre projet.