Comment réaliser un avant-projet pour la construction de sa maison ?

Avant d’entamer la construction de votre maison, il y a plusieurs étapes à respecter. Du choix du terrain à la signature de vos plans définitifs, ces étapes sont essentielles pour assurer le bon déroulement des travaux et éviter les mauvaises surprises, qu’elles soient financières, techniques ou administratives. 

Acheter un terrain 

L’achat d’un terrain à bâtir est généralement le point de départ de votre projet de construction. Ses propriétés, son orientation et sa superficie permettront de vous projeter plus concrètement et d’entamer les plans de votre future maison. On pense notamment aux prescriptions urbanistiques : renseignez-vous bien auprès de la commune sur les exigences urbanistiques concernant votre construction.

Consultez également notre article dédié aux points d’attention avant d’acheter un terrain. Une fois propriétaire de votre terrain, vous aurez déjà une idée plus claire du type de maison envisageable. Bien sûr, il est tout à fait possible que vous ayez déjà une idée précise de votre projet de construction avant l’achat de votre terrain.

Dans ce cas, il faudra être particulièrement attentif au terrain que vous achèterez afin de vous assurer que votre projet de construction soit réalisable et autorisé sur la parcelle sélectionnée. 

Déterminer son budget et les primes disponibles

Une fois le terrain choisi, il sera aussi plus facile d’évaluer le budget restant pour la construction à proprement parler. 

Votre budget : quels seront votre apport personnel et votre capacité d’emprunt ?

Les primes et aides financières : En Belgique, vous pouvez bénéficier de certaines primes ou aides financières pour la construction d’une nouvelle habitation. Elles varient d’une région à l’autre et concernent par exemple la performance énergétique (investissements en énergies renouvelables) ou l’assainissement des sols.

Certaines aides existent aussi au niveau des provinces, des communes et des gestionnaires de réseaux. Les conditions pour pouvoir bénéficier de primes relèvent généralement de votre revenu imposable, de l’utilisation de l’habitation, de la nature des travaux, etc.

Renseignez-vous auprès de votre région pour en savoir plus sur les aides financières disponibles, leurs conditions d’octroi et les procédures de demande. Vous trouverez les liens utiles par région sur le site des services officiels belges.

La TVA : toute nouvelle construction d’habitation est soumise à la TVA. Sauf exception, le taux de TVA applicable aux travaux et matériaux de construction s’élève à 21%. Dans la plupart des cas, votre service de taxation vous enverra un formulaire à compléter concernant notamment les travaux exécutés et les matériaux utilisés.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site du SPF Finances qui fournit des informations très concrètes sur les formalités applicables en matière de TVA.

Choisir le professionnel en charge de la construction de votre maison

En Belgique, vous avez plusieurs options pour construire une maison :

• L’architecte 
• L’entreprise de construction sur mesure telle que Maisons Blavier
• La construction en auto-entrepreneur

Les trois options impliquent l’intervention d’un architecte, celle-ci étant obligatoire pour chaque construction nécessitant un permis d’urbanisme. Ce qui varie, ce sera le degré d’assistance et de coordination de votre projet, votre marge de manœuvre, et le prix.

L’architecte

Lorsque vous travaillez directement avec un architecte, celui-ci se charge de la conception du projet de construction, de la coordination du chantier et du contrôle de l’exécution des travaux effectués. 

Une fois l’avant-projet de construction de l’architecte validé, vous conclurez un contrat avec lui et lui verserez des honoraires. 

L’architecte peut vous proposer un entrepreneur ou des corps de métier, mais il n’y est pas obligé. Vous restez dans tous les cas seul maître à bord et libre de votre choix.
L’architecte reste néanmoins à vos côtés et vous conseille tout au long du processus de construction.

Cette option est généralement la plus chère.

L’entreprise de construction sur mesure ou clé sur porte

Avant toute chose, il est important de comprendre que le terme clé sur porte ne désigne pas une méthode de construction mais bien un service associé à la construction. Un projet clé sur porte est un projet de construction sur mesure bénéficiant d’un accompagnement à chaque étape du projet.

 l’entreprise de construction prendra donc en charge votre projet de A à Z, tant sur le plan technique qu’administratif : trouver les corps de métier, coordonner le chantier, veiller au suivi des formalités administratives (notamment la demande de permis d’urbanisme), etc.

Si vous ne disposez pas d’un architecte, elle pourra vous mettre en relation avec un architecte indépendant pour la réalisation de l’avant-projet de construction

Quoi qu’il en soit, vous êtes libre de faire appel à l’architecte de votre choix et celui-ci doit être indépendant de la société clé sur porte avec laquelle vous travaillerez. Recourir à une entreprise de construction clé sur porte est généralement l’option la moins chère par rapport au service apporté. Elle vous propose un catalogue de modèles d’inspiration variés qui vous permettront de vous projeter et d’avoir des idées pour votre projet de construction sur mesure.

Maisons Blavier est une entreprise de construction clé sur porte sur mesure. Vous pouvez apporter votre propre avant-projet ou vous laisser inspirer par notre vaste catalogue. La réalisation de votre habitation sera guidée par votre budget et vos préférences, tant au niveau du style que de l’aménagement et des matériaux. Découvrez nos modèles d’inspiration et demandez notre catalogue gratuit ici.

Réaliser un avant-projet de construction

Le premier élément qui influencera les plans de construction de votre maison, c’est bien évidemment le terrain, son orientation, son inclinaison, la nature du sol ainsi que la commune dans laquelle il se situe. 

L’étude du sol

L’étude du sol réalisée (dans le meilleur des cas) avant l’achat du terrain permettra de déterminer le type de fondations nécessaires pour assurer la stabilité de votre future maison.

Les plans sur mesure ou depuis un modèle type

Selon le type de professionnel chargé de votre projet de construction, les plans seront réalisés sur mesure à partir de vos préférences ou sur (inspiration) catalogue. Une entreprise de construction clé sur porte vous présentera généralement un large choix de modèles que vous pourrez personnaliser dans une certaine mesure

Même à partir d’une inspiration catalogue, chaque construction Blavier est 100% sur mesure, unique, et conçue conformément aux souhaits du maître d’ouvrage (les vôtres donc).

Les questions à se poser avant d’entamer son avant-projet

La construction d’une maison est souvent le projet d’une vie. Il est donc important de se projeter à long terme et de réfléchir à vos besoins actuels, mais aussi futurs. 

L’orientation est une question-clé. Maximiser le rendement énergétique de votre future maison est primordial à l’heure actuelle, mais pensez aussi à vos envies au quotidien : vous souhaitez profiter du soleil en prenant votre café dans votre cuisine le matin, mais aussi sur votre terrasse lors d’apéros entre amis ?

Comment allez-vous organiser les pièces de votre maison en fonction de vos habitudes de vie ? Évaluez l’impact d’un éventuel vis-à-vis, d’une route à proximité, de la lumière…

L’avant-projet de construction

Il est indispensable d’avoir une relation de confiance avec l’architecte en charge de votre projet. Quelle que soit l’option choisie, entretenir des contacts réguliers et en direct avec votre architecte lui permettront de cerner au mieux vos besoins et envies. Il vous proposera généralement un ou plusieurs avant-projets de construction tenant compte de vos désideratas et des prescriptions urbanistiques applicables.

Vous pourrez ensuite lui suggérer des modifications afin qu’il puisse affiner ses plans. Souvent, plusieurs allers-retours sont nécessaires pour aboutir à votre choix définitif et final d’avant-projet.

Obtenir un permis d’urbanisme

Une fois l’avant-projet approuvé par le maître d’ouvrage, l’architecte travaillera sur un projet de plan définitif et introduira une demande de permis d’urbanisme à la commune. Un permis d’urbanisme est obligatoire avant chaque nouvelle construction. 

Les réglementations applicables sont d’ordre régional et changent régulièrement. Pour connaître les règles applicables, nous vous conseillons de consulter le site des services officiels belges. Le délai d’octroi du permis varient également d’une région à l’autre.

Une fois votre permis en poche, la construction de votre maison peut commencer !

Avec Blavier, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet, depuis le choix de votre terrain jusqu’à la réception de la maison de vos rêves.