Kosten bij het bouwen van een woning: het volledige bouwbudget

Heb je beslist om je woning te bouwen?

Uitstekende keuze! Maar naast de pure bouwkost zijn er nog heel wat andere kosten waarmee je rekening moet houden om een realistisch budget op te stellen.
Bij Blavier geloven we in volledige transparantie. In dit artikel zetten we alle kosten op een rij die komen kijken bij het bouwen van een woning in België: grond, belastingen, notaris, bank en verzekeringen. Zo weet je exact welk budget je moet voorzien voor jouw bouwproject.

Registratierechten op de bouwgrond

Wanneer je een woning bouwt, start alles met de aankoop van een bouwgrond. Op die grond betaal je registratierechten, een belasting die verschilt per regio.

In het Waals Gewest

3% voor de aankoop van een bouwgrond bestemd voor je enige en eigen woning
12,5% voor een bouwgrond bestemd voor investering of tweede verblijf

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

12,5% op de aankoopprijs van de bouwgrond
Onder bepaalde voorwaarden is een vermindering van de registratierechten mogelijk

In het Vlaams Gewest

2% voor een bouwgrond bestemd voor je enige en eigen woning
12% voor andere situaties (investering, tweede verblijf …)

Concreet voorbeeld
Voor een bouwgrond van €100.000 in Wallonië, bestemd voor je enige woning, betaal je €3.000 registratierechten (3% van €100.000).

BTW op de woningbouw: wat moet je weten?

21% btw op nieuwbouw

Bij nieuwbouw betaal je geen registratierechten op de constructie zelf, maar 21% btw. Deze btw is doorgaans al inbegrepen in de prijs die je aannemer of bouwpartner communiceert.
Belangrijk om te onthouden:
De grond = registratierechten (bv. 3% in Wallonië voor je enige woning)

De woning = 21% btw (inbegrepen in de bouwprijs)

Verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw

Goed nieuws: als je een bestaande woning volledig sloopt en op hetzelfde perceel een nieuwe woning bouwt, kan je onder bepaalde voorwaarden genieten van 6% btw in plaats van 21%.

Belangrijkste voorwaarden:
De bestaande woning wordt volledig afgebroken
De nieuwe woning dient als woonhuis
De precieze voorwaarden verschillen per regio
Deze maatregel kan een aanzienlijke besparing betekenen op je bouwbudget.

Notariskosten

De notaris speelt een sleutelrol bij je vastgoedproject. Hij of zij stelt de akten op en controleert of alles juridisch in orde is. De tarieven zijn wettelijk vastgelegd.

Ereloon van de notaris

Het ereloon is een percentage van de waarde van het goed en is bij elke notaris identiek. Het tarief is degressief:
Hoe hoger de waarde, hoe lager het percentage

Gemiddeld mag je rekenen op 1 à 2% van de aankoopprijs

Administratieve kosten

Daarnaast rekent de notaris vaste administratieve kosten aan voor o.a.:
Kadastrale opzoekingen
Zegelrechten
Opmetingskosten
Controle op hypotheken
Attesten en certificaten

Deze kosten bedragen meestal enkele honderden euro’s.
Voorbeeld
Voor een woning van €300.000 mag je rekenen op ongeveer €3.000 tot €6.000 notariskosten in totaal (ereloon + administratie).

Bankkosten

Heb je een hypothecaire lening nodig, dan rekent de bank verschillende kosten aan.

Dossierkosten

Dit zijn kosten voor de analyse van je kredietaanvraag. Ze verschillen per bank, maar liggen meestal tussen €500 en €1.500. Soms zijn er tijdelijke promoties.

Schattingskosten

De bank laat een expert de waarde van de woning schatten.
Reken op €300 tot €600, afhankelijk van het project en de ligging.

Kosten voor de kredietakte

Ook de kredietakte wordt door de notaris opgesteld, wat extra kosten met zich meebrengt (enkele honderden euro’s).

Verzekeringen: verplicht en aanbevolen

Schuldsaldoverzekering

Voor een hypothecaire lening is een schuldsaldoverzekering meestal verplicht.
Hoe werkt het?
Bij overlijden vóór het einde van de lening betaalt de verzekering het openstaande saldo aan de bank. Je nabestaanden blijven niet met de schuld achter.
De kost hangt af van:
Je leeftijd
Je gezondheid
Het geleende bedrag
De looptijd van de lening
Gemiddeld gaat het om enkele tientallen euro’s per maand.

Woningverzekering

Deze verzekering dekt schade door o.a. brand, water, storm, glasbreuk en diefstal.
Wettelijk niet verplicht
Sterk aanbevolen
Vaak vereist door de bank
Kostprijs: €200 tot €600 per jaar, afhankelijk van de woning en de waarborgen.

Familiale verzekering (BA)

Deze verzekering dekt schade die jij of je gezinsleden per ongeluk veroorzaken.
Voorbeeld:
Je ladder valt op de auto van de buurman tijdens gevelwerken — de familiale verzekering dekt de schade.
Niet verplicht, maar sterk aangeraden.
Kostprijs: €50 tot €150 per jaar voor het hele gezin.

Overzicht: hoeveel moet je in totaal voorzien?

Voorbeeldproject in Wallonië

Bouwkost: €250.000 (btw inbegrepen)
Grondprijs: €100.000
Bouwgrond : €100.000
Registratierechten (3%) : €3.000
Bouwkost (btw inbegrepen) : €250.000
Notariskosten : €3.000 – €5.000
Bankkosten : €800 – €2.100
Schuldsaldoverzekering : €40 – €120 / maand
Woningverzekering : €300 – €800 / jaar
Familiale verzekering : €50 – €150 / jaar

Totale projectkost : ongeveer €357.000
Let op: deze bedragen verschillen naargelang regio, persoonlijke situatie en keuzes in het bouwproces.

Tips om deze kosten goed te anticiperen

Stel een realistisch budget op

Kijk verder dan enkel de bouwprijs en hou rekening met:
Grond
Registratierechten
Alle bijkomende kosten
Een veiligheidsmarge van 5 à 10%

Vergelijk banken

Dossierkosten en verzekeringspremies verschillen sterk per bank. Vergelijken loont.

Check de voorwaarden voor 6% btw

Bij sloop en heropbouw kan de besparing aanzienlijk zijn.

Kies bij voorkeur een bouwrijpe grond

Aansluitingen op water, elektriciteit en riolering kunnen anders extra kosten veroorzaken.

Werk met een transparante bouwpartner

Bij Blavier zijn alle bouwkosten inbegrepen in het oorspronkelijke voorstel. Geen verborgen kosten, geen verrassingen.

Waarom bouwen met Blavier?

Al 30 jaar begeleiden we gezinnen bij de bouw van hun woning op maat, gebaseerd op vier pijlers:

Volledige transparantie

Een duidelijk en volledig budget van bij de start, met een gedetailleerde meetstaat.

Persoonlijke begeleiding

Van bouwgrond tot sleutel, met ondersteuning bij:

Budgetbepaling

Grondkeuze

Optimalisatie van je project

Administratieve stappen

Kwaliteit en duurzaamheid

Traditionele bouwmethode voor:

Een woning met lange levensduur

Uitstekende energieprestaties

Hoog thermisch en akoestisch comfort

Sterke vastgoedwaarde

Sterke garanties

Tienjarige aansprakelijkheid

Vaste prijs tijdens de volledige bouw

Conform Belgische energienormen (PEB, QNE)

Nazorg na oplevering

Klaar om te bouwen?

Wil je een duidelijk zicht krijgen op het totale budget van jouw bouwproject? Onze adviseurs helpen je graag met een realistische en persoonlijke raming.

We bekijken samen:

Je beschikbare budget

Het type grond dat bij je past

Je woonwensen

De beste financieringsoplossingen

👉 Neem vrijblijvend contact op via blavier.be

Met de juiste begeleiding en een goede voorbereiding wordt bouwen een overzichtelijk en zorgeloos traject — zonder budgettaire verrassingen.