Sleutel-op-de-deur woningen

Een eigen huis of appartement is een droom van heel wat mensen. Kies je voor nieuwbouw, dan is een sleutel-op-de-deurwoning een interessante optie. Wil je weten wat dat precies inhoudt, welke mogelijkheden je hebt en hoe de prijs van een sleutel-op-de-deurwoning bepaald wordt? Lees dan snel verder.

Huis bouwen met blavierINSPIRATIE MODELLEN Huis bouwenINFO: SLEUTEL-OP-DE-DEUR
“Dankzij de sleutel-op-deurformule kun je een volledig afgewerkte woning volgens jouw wensen laten bouwen zonder dat je je druk hoeft te maken over de praktische beslommeringen” - Blavier

1. Het concept: wat is sleutel-op-de-deur bouwen?

Sleutel-op-de-deur (SOD in vaktermen) betekent dat één bouwonderneming (Blavier) het volledige bouwproces voor haar rekening neemt en dat je voor het hele project slechts één aanspreekpunt hebt. We werken alles af tot in de kleinste details en bij de oplevering is de woning helemaal klaar om in te trekken.

Hét grote voordeel van deze formule: als je kiest voor sleutel-op-de-deur kopen, dan kun je zelf alle keuzes maken, van de indeling tot de afwerking van jouw woning, zonder dat je je druk hoeft te maken over de praktische beslommeringen van het bouwproject.

Sleutel-op-de-deur bouwen mag je niet verwarren met prefab. Een prefabwoning wordt eerst in een atelier gebouwd en daarna in stukken naar de werf gebracht. Daar worden de verschillende delen van de woning vervolgens in elkaar gestoken. Bij sleutel-op-de-deur is daar geen sprake van. De woning wordt volledig op de werf gebouwd, net zoals een klassieke nieuwbouwwoning.

Sleutel-op-de-deur bouwen betekent ook niet dat je een standaardwoning uit een catalogus moet kiezen. We hebben weliswaar modelwoningen en kijkwoningen die als inspiratie kunnen dienen, maar jij kunt je eigen architect kiezen en helemaal zelf bepalen hoe jouw woning eruit moet zien. Heb je bepaalde speciale wensen? Leg ze gerust op tafel, zodat wij ze kunnen vervullen.

2. De mogelijke types woningen

Sleutel-op-de-deur bouwen is zowel mogelijk voor huizen als voor appartementen.

Je kunt kiezen voor open, halfopen of gesloten bebouwing, in een klassieke of moderne stijl. Ook de totale oppervlakte en het aantal slaapkamers en badkamers kun je zelf bepalen. Een gezinswoning, villa, loft, … Het is allemaal mogelijk.

Je kiest zelf álle elementen van jouw woning, van het dak over de gevelbekleding tot de vloeren. Sleutel-op-de-deur bouwen is werkelijk bouwen à la carte.

3. Prijzen en premies: hoeveel kost een sleutel-op-de-deurwoning?

Er zijn dan ook heel wat factoren die de werkelijke kostprijs van een huis of appartement bepalen.

Denk maar aan:

  • het type woning: een rijwoning is goedkoper dan een vrijstaande woning
  • de oppervlakte van de woning: hoe meer vierkante meters, hoe duurder de woning.
  • de complexiteit van de constructie: hoe complexer, hoe duurder
  • de technieken: bijvoorbeeld het verwarmings- en ventilatiesysteem, de elektriciteit en eventuele domotica bepalen mee de kostprijs van de woning
  • de gebruikte materialen
  • het ereloon van de architect

Houd er ook rekening mee dat je op de bouw van een nieuwe woning in de regel 21 procent btw betaalt. Breek je een oud gebouw af en zet je op dezelfde plaats een nieuwe woning, dan geniet je in bepaalde steden en onder bepaalde voorwaarden het verlaagd btw-tarief van 6 procent. Om daarvoor in aanmerking te komen, moet je bij het btw-controlekantoor in de stad waar het gebouw gelegen is een verklaring en een kopie van de bouwvergunning voor de afbraak en heropbouw indienen. Je moet daarop duidelijk vermelden dat het om een privéwoning gaat.

Ga je met Blavier in zee voor een sleutel-op-de-deurproject, dan garanderen we jou sowieso de beste prijs-kwaliteitverhouding. We halen het maximum uit jouw budget en bieden meer woning voor minder geld. Dat doen we door de juiste keuze van materialen, een uitstekend budgetbeheer en advies op maat om jouw woning te optimalieren.

Er is bovendien nog ander goed nieuws: voor nieuwbouw – en dus ook voor sleutel-op-de-deur – kom je namelijk in aanmerking voor tal van premies, die jouw project financieel makkelijker haalbaar maken. Houd daar dus zeker rekening mee als je jouw budget opstelt.

Ten slotte is het ook belangrijk dat je naar de kosten op de lange termijn kijkt. Door de juiste materialen en technieken te kiezen, kun je namelijk flink besparen op je energiefactuur. Daarom zijn alle woningen van Blavier standaard al erg energiezuinig. Wil je meer besparen, dan kun je kiezen voor extra isolatie en speciale technieken om je woning nóg energiezuiniger te maken.

4. Hoe verloopt het bouwproces bij sleutel-op-de-deur?

Een sleutel-op-de-deurwoning bouwen is grotendeels te vergelijken met de werkwijze voor het optrekken van een klassieke nieuwbouwwoning.

Het proces verloopt in vier grote stappen:

  1. De aankoop van een stuk bouwgrond

    Alles begint bij het vinden een geschikt stuk bouwgrond. De oriëntatie en bodemkwaliteit zijn daarbij cruciaal. Houd bij je zoektocht zeker ook rekening met de stedenbouwkundige voorschriften die in jouw gemeente gelden. Niet elk type woning is immers overal toegelaten.
    Heb je nog geen bouwgrond gevonden? Geen nood: wij hebben zelf een aanbod van bouwklare percelen waaruit je kunt kiezen. Je vindt zeker een stuk grond in een buurt die jou ligt.
    Let op: bij de aankoop van een stuk bouwgrond moet je rekening houden met een aantal kosten bovenop de aankoopprijs. Zo zijn er notariskosten en de registratierechten (ongeveer 12,5 procent van de verkoopprijs van de grond). Ten slotte zijn er ook nog kosten voor de afpaling van de bouwgrond.

  2. Het ontwerp van de woning

    Op basis van een ruw voorontwerp naar jouw richtlijnen en in functie van je budget kan je architect het definitieve ontwerp uittekenen en een aanvraagdossier voor een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) opstellen. Wordt je vergunning goedgekeurd, dan moet je deze ‘aanplakken’ en als er geen beroep wordt aangetekend, mag je beginnen met de werken.

  3. De bouw van de woning

    Voor de start van de werken wordt jouw bouwdossier overgedragen aan je projectleider die alles in goede banen zal leiden. Hij is jouw aanspreekpunt voor al je vragen en opmerkingen in verband met de bouw van je woning.
    De realisatie van de woning gebeurt in drie fases: eerst de ruwbouw, vervolgens het dak en het buitenschrijnwerk en ten slotte de technieken en de afwerking.

  4. De oplevering van de woning

    Bij de oplevering van de woning heb je de gelegenheid om te controleren of alle werken correct zijn uitgevoerd. De wet-Breyne voorziet een tweevoudige oplevering: eerst een voorlopige oplevering bij het einde van de werken en minstens een jaar later de definitieve oplevering. Eventuele verborgen gebreken die tijdens de garantieperiode nog opduiken, kunnen aangepakt worden voor de definitieve oplevering. Daarna is de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer van toepassing.

Voor de realisatie van een gemiddeld sleutel-op-de-deurproject moet je rekenen op tien tot twaalf maanden. Goed om te weten is dat bij Blavier de uitvoeringstermijn altijd contractueel wordt vastgelegd. Ons contract voor de bouw van je woning is gebaseerd op het modelcontract van de Confederatie Bouw en is volledig in overeenstemming met de wet-Breyne. Het document voorziet bovendien schadevergoedingen als de voorziene bouwtermijn wordt overschreden. Zo weet je zeker dat je op je twee oren kunt slapen als je met Blavier in zee gaat voor de bouw van jouw sleutel-op-de-deurwoning.

Sleutel-op-de-deur voorbeeld

5. Bouwen met Blavier

Blavier is al 25 jaar een vaste waarde in de Vlaamse en Waalse bouwsector. Onze specialiteit zijn sleutel-op-de-deurwoningen, gemetst volgens de traditionele woningbouwmethode en volledig op maat van de klant. Daarnaast kun je bij ons ook terecht voor winddichte ruwbouw. We realiseerden in de loop der tijd al meer dan 5.000 nieuwbouwwoningen en garanderen een professionele begeleiding van onze klanten en een sterke prijs-kwaliteitverhouding van sleutel-op-de-deurwoningen in België.

Overweeg je een sleutel-op-de-deurwoning? Of wil je graag meer informatie? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op of vraag onze gratis catalogus aan.