Kant-en-klaar huis: wat zit er bij Blavier precies inbegrepen?

“Sleutelklaar”, “inzetklaar”, “alles inbegrepen”… Deze termen zie je overal in huisbouw. Maar wat betekenen ze werkelijk? En vooral, wat zit er werkelijk in de aangegeven prijs?

Bij Maisons Blavier geloven we in totale transparantie. In dit artikel leggen we exact uit wat in ons sleutelklaar aanbod zit, en wat niet. Geen verrassing, geen verborgen kosten. Gewoon een nauwkeurig metrrage.

Wat is een “sleutelklaar” huis?

Een sleutelklaar huis is een huis waarvan de bouw volledig door de constructeur wordt beheerd. Maar voorzichtig: niet alle constructeurs leggen hetzelfde in dit begrip. Daar beginnen misverstanden en teleurstellingen.

Sommige constructeurs adverteren een “sleutelklaar” prijs maar sluiten essentiële elementen uit. Je ontdekt dan, soms veel te laat, dat je nog duizenden euro’s moet betalen voor posten “vergeten” in het initiële offerte.

Bij Blavier willen we duidelijk zijn van start. Hier is exact wat in ons metrrage zit, en wat niet.

Wat IS inbegrepen in het Blavier metrrage

Ons sleutelklaar aanbod bevat alles wat nodig is voor een solide, functioneel huis volgens normen.

De volledige structuur

✓ Funderingen aangepast aan je terrein
✓ Dragende muren en scheidingswanden in traditionele metselwerk
✓ Dakstructuur en dak met tegels
✓ Volledige isolatie (muren, dak, vloeren)
✓ Ramen (ramen en buitendeuren)

Technische installaties

✓ Elektriciteit: Volledige installatie met elektriciteitskasten, stopcontacten, schakelaars, lichtpunten
✓ Loodgieterij: Water- en afvoerleidingen
✓ Verwarming: Het standaard metrrage bevat automatisch warmtepomp en vloerverwarming op benedenverdieping
✓ Ventilatie: VMC-systeem conform PEB-normen

Basisafwerkingen

✓ Cementdekvloer: Afwerkingsvloer in heel huis
✓ Pleisterwerk: Alle muren en plafonds
✓ Interieurdeuren: Alle deuren tussen kamers
✓ Trap: Bij twee-onder-één-kaphuizen
✓ Vloerbekleding: Tegels inbegrepen op benedenverdieping en nachthal, parket in slaapkamers

Standaard sanitair

✓ WC: Hangend WC
✓ Wastafels: In badkamer en apart toilet
✓ Douche of bad: Standaard bak/bad
✓ Kranen: Standaardmodellen

Belangrijk: Inbegrepen sanitair zijn standaardmodellen. Je kunt premium modellen kiezen tegen supplement.

Basisexterieur

✓ Drempels deuren
✓ Regenwater afvoerbuizen
✓ Waterafvoer naar riool of infiltratiesysteem

Wat zit NIET in het Blavier metrrage

Hier zijn posten die je extra moet voorzien. We vertellen je dit van start zodat je correct kunt budgetteren.

De keuken

✗ Uitgeruste keuken: kasten, werkblad, apparatuur

Budget voorzien: 10.000€ tot 30.000€ volgens je keuzes

Waarom? De keuken is zeer persoonlijk. Sommigen willen 15.000€, anderen 40.000€. Door uit te sluiten geef je volledige vrijheid op dit belangrijke post.

Wat IS inbegrepen: Water-, afvoer- en elektrische aansluitingen zijn in metrrage voorzien.

Buitenafwerkingen

✗ Terras
✗ Inrit
✗ Omheining
✗ Poort
✗ Tuinafwerking

Budget voorzien: 5.000€ tot 20.000€ naar wens

Waarom? Deze afwerkingen variëren enorm naar terrein en voorkeur. Sommigen willen grasveld, anderen terras van 40m² met tegels.

Opties en extra’s

✗ Garage (naar plan)
✗ Carport
✗ Verfwerk
✗ Premium opties (domotica, alarmsysteem, etc.)

Deze elementen kunnen tegen supplement worden toegevoegd. We geven duidelijk offerte voor elke optie.

Waarom deze transparantie het verschil maakt

Onaangename verrassing voorkomen

Door meteen te zeggen wat in- en uitbegrepen is, kun je correct budgetteren. Geen nare verrassing 6 maanden na ondertekening.

Correcte aanbod vergelijken

Bij vergelijking constructeurs, zorg gelijke aanbiedingen. Een “alles inbegrepen” prijs van 250.000€ met 8.000€ keuken is niet voordéliger dan Blavier 245.000€ + vrije keuken 15.000€ als je mooie keuken wilt.

Keuzevrijheid

Door keuken en buitenafwerking uit te sluiten geef je volledige keuze: wat, wanneer, bij wie.

Hoe je totaal project budgetteren?

Hier realistische schatting voor huis van 150m²:

Blavier bouw (metrrage): 280.000€
Uitgeruste keuken: 15.000€
Buitenafwerkingen: 10.000€
Terrein: 100.000€ (variabel naar ligging)
Notariskosten en inschrijfingsrechten: 15.000€
Onvoorzien marge (5%): 15.000€

TOTAAL PROJECT: 435.000€

Door zo meteen te budgetteren weet je exact waar je staat.

De valkuilen van “alles inbegrepen” aanbiedingen

Sommige constructeurs adverteren “alles inbegrepen met keuken”. Wees voorzichtig.

Valkuil 1: De basiskeizen

De “inbegrepen” keuken is vaak zeer basaal, die weinigen uiteindelijk houden. Als je deze vervangt, betaal je dubbel.

Valkuil 2: Onzichtbare extra’s

Aangegeven prijs sluit vaak belangrijke posten uit: bodemonderzoeken, verzekeringen… Uiteindelijk wordt “alles inbegrepen” duurder.

Valkuil 3: Minder flexibiliteit

Met opgelegde keuken kun je niet je voorkeurkeukenmaker kiezen noch stijl die echt bij je past.

Ons engagement: vaste en transparante prijs

Bij Maisons Blavier is aangegeven prijs in ons metrrage gegarandeerd en vast.

Wat dit betekent

✓ Geen budgetoverschrijding tijdens bouw
✓ Alle posten duidelijk gedetailleerd
✓ Wat inbegrepen is, is werkelijk inbegrepen
✓ Wat uitbegrepen is, is duidelijk aangegeven

Hoe is dit mogelijk?

• 30 jaar ervaring: We weten exact wat elke bouw omvat
• Gedetailleerd metrrage: Elke post nauwkeurig bepaald
• Betrouwbaar partnernetwerk: We hangen niet af van onvoorspelbare onderaannemers
• Traditionele bouw: Bewezen methode, minder onverwachts

Hoe we je begeleiden

Bij eerste ontmoeting

We leggen duidelijk uit wat in- en uitbegrepen is. We helpen realistisch totaalbudget vast te stellen.

Tijdens ontwerp

We integreren je wensen in plannen. Wil je garage, overdekt terras? We geven precieze prijs voor deze opties.

Tijdens bouw

Prijs verandert niet, TENZIJ je wilt iets wijzigen tijdens bouw. Wil je toevoegen of wijzigen? We geven duidelijk offerte voor wijziging.

Transparantie is onze kracht

Andere constructeurs verleiden je met lage prijs “alles inbegrepen”. Bij Blavier geven we de waarheid van start.

Resultaat? Onze klanten weten exact waar ze staan. Geen stress, geen verrassing, geen budgetoverschrijding.

Een sleutelklaar huis Blavier is:

• Solide en duurzaam huis in traditioneel metselwerk
• Alle technische apparatuur van kwaliteit
• Verzorgde afwerkingen
• Vaste prijs gegarandeerd
• Vrijheid je keuken en buitenaanleg te kiezen

Wil je duidelijk en transparant offerte?

Onze adviseurs leggen gedetailleerd uit wat in je project zit en helpen aanvullende posten te budgetteren.

Je ontvangt gedetailleerd metrrage waar elke regel uitgelegd is. Je weet exact wat je betaalt.

Neem contact met ons op voor eerste gesprek zonder verplichting op blavier.be